1、 地段好的房子地段为王，好的地段不仅具有一定的保值增值作用，对人们的今后生活的便利性也有很大的影响。地段好的房子，通常周边的交通、医疗、商业等各方面的配套也非常齐全，而且发展很快。2、 交通便利的地铁房要想富，先修路，可见交通的便利程度直接影响到经济的发展。我们的出行离不开公共交通，地铁具有快速、不堵车的优点。3、 周边配套齐全买房没有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等样样离不开齐全的医疗、教育、商业配套，这也是买房时不可忽略的一个重要因素。4、小区环境查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等，如住区内，生活区、休闲健身场所等要分区清楚，阳光要充足，视野要宽阔，以保证居室内的采光、通风质量；小区外围有无噪声及各种污染源，如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜，这一方面是采光、通风的必须要求，更是住宅保护个人私密性要求。5、户型结构居住的舒适度与户型也是分不开的，看看户型的整体的布局是否合理，是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如果每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫，没有暗间的房子，同时注意房屋的朝向；房屋的开间大，进深浅，这样的房子采光比较好。如果你想买底层楼房，需要注意日照、环保、防潮和保暖。6、 开发商口碑很重要为什么像万科、金地、绿地、保利等大品牌开发商开发的新房价格卖得比周边贵，却还是有那么多人买呢？而且这类品牌房再卖出，价格也不便宜而且还好卖。这就是品牌的效益，买新房时，开发商口碑好坏很重要。7、附加资源**重要（1）重点教育地产希望孩子能接受好的教育，这是每一位家长长久的心愿。虽然政策上采取了一些措施来为教育地产降温，但在目前教育资源分布不平衡的情况下，恐怕还是很难以改变。毫无疑问，房子对口重点**，孩子家长肯定是你**主要的买家，为了不耽误孩子上学，家长们买教育地产是**迫切的。（2）好的物业能加分物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；二是好的物业还能让房子**不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。（3）带车位的房子买房时，停车位也不能忽视，现在的车子越来越多，很多条件好的家庭都至少1辆车。如果内环内的房子还附带产权车位，就会非常受欢迎。而外环附近或者更远的郊环，对家庭汽车的依赖程度更高，停车同样是难解决的问题。如果你没有产权车位而是长期固定车位，卖房时把原先租赁的固定车位一起转让，房子也好卖。（4）有赠送面积的房子顶楼带阁楼或露台，底楼带天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好卖。天井、露台、院子、地下室等地方虽然都属于公共面积，但是，却只能是与之相连的房子的房主使用，这类房子通常均价会比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面积，也非常好卖。买房子是件大事，在购买时不仅要考虑买房的问题，还要考虑将来卖房的问题，因为毕竟谁也不会一个房子住一辈子。所以，在第一次买新房的时候，就要考虑全面。
全部5个回答 >怎么挑选新房?什么地段的房子**保值?
146****8660 | 2019-07-19 15:11:41
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156****8661 一、地段优势奠定保值方向
众所周知，选择好地段的房产对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅作为一种商品的保值增值性不仅取决于与住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否有良好的软性环境，如人文底蕴、周边的医疗、教育等配套设施。而这一切，都是好地段得天独厚的魅力所在。
在此提醒大家，一个项目如果在选址上得到优质的地段，就意味着占据了独一无二的城市稀缺资源，资源拥有的越多，保值性自然也就越大。
二、物业已成为房产保值要素
在硬性条件差异越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业的服务。必须承认，良好的物业服务不仅在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场的保值提供了保证。
三、教育地产、地铁房成保值“座上客”
随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的教育地产。因此近些年，购买教育地产也成了一种投资行为。
只要重点**、名牌**不搬走，教育地产的**空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。
同时，我们提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房**大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。
总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你**“合适”的建议。 2019-07-19 15:12:42 -
146****1465 第一，从专业的角度来说，房子的保值和**受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：
1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；
2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与**。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。
3、楼宇设计也会影响房子的保值**。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，**就比较慢了，简单地说是阶层的问题。
第二，从个人的角度来说，房子的保值和**受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。
1、对于自住的年轻买家来说，**好是买新区的小户型。这样**、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；
2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。
3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，**好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。
总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。 2019-07-19 15:12:25 -
153****3612 一、择适合自己的地段
地段决定生活成本和人文质量，也**终决定房子的价值。因此，好的地段是购房的第一选择。按大型城市地段价值分类，地段可划分为城市中心区地段、城市次中心区地段、城市成长型地段和城市边缘地段四大类别，如按收入阶层划分，各地段适宜购房人群探讨如下：
（1）中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房 ;
（2）次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房;
（3）成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房 ;
（4）城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。
二、哪些房子千万不能买，存在安全隐患
（1）高压电塔、信号塔旁边的房子
高压电塔和电视塔旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。中国联通、中国电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。
（2）城市立交桥旁边的房子
城市的立交桥旁边。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，而且对身心健康会产生不利影响。医学多年的临床经验表明，住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。
（3）十字交叉路口旁边的房子
十字交叉大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。
（4）加油站旁边的房子
加油站旁边**好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
（5）玻璃幕墙对面的房子
玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。
（6）主卧室正对大路直线的房子
我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生冲煞,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。
（7）铁路旁边的房子
住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。
（8）阳台和主卧对着尖角的房子
买房子是一件大事，不像其它的日常消费品，说换就能换。买房需要耗费巨资，换房谈何容易。住在一个地段不好的房子，居住起来也不舒心，在买前要根据自己的需求选择适合自己的房子，同时避开一些地段较差的位置，买到自己满意的房子。 2019-07-19 15:12:16 -
156****0278 买房子买在哪儿是一个很重要的问题，因为买房地段的好坏，关系到出行是否方便，房子日后是否增值抗跌等问题。同时，地段好，各方面的配套也相对齐全，发展的潜力大。当然了，买房选地段，也要注意周边的环境，是否存在安全隐患等。那么，该怎么选择适合自己的地段？买房哪些地段的房子是一定要避开的呢？ 2019-07-19 15:12:07
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154****2542 1、地段优势奠定保值好方向
众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。
2、物业已成为房产保值要素
在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。
3、学区房、地铁房成保值“座上客”
随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房**大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。
总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你**“合适”的建议。 2019-07-19 15:12:02
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除了价格和面积户型之外，房子地段的选择也很重要。房子的地段不仅关系到居住的方便和舒适度，还影响到房子的**潜力。选好地段对房子的保值增值十分重要。关于地段，有两种，一种把握当前热点地段，另一种是考察该地段未来规划。 **好选择繁华生活区 2008年的时候soho中国的董事长潘石屹在接受采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。而面对目前市中心住房饱和的状态，对于其他非市中心的地段如何选择呢？潘石屹表示，“那就要有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。总之，买房**重要的是看地段，要特别小心，千万别看瓷砖、马桶。” 因此对于新人们来说，选择住房的地段无外乎位置和配套两个方面。而选择婚房，不妨从交通上考虑一下，建议新人们可以参考两人的上班地点，尽量挑选距离两地的车程都在半小时内的地区。对于处在事业期的新人，一个交通便利的楼盘，是双赢的选择。如果位置太远，建议选择放弃，尤其是在太原省会城市，以后堵起车那生活起来相当不方便。 此外还要考虑社区配套。开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使人们的生活受到一些影响。完善的商业配套，无疑是新婚家庭品质生活的保证。因此楼盘周边有便利店、菜市场、银行、饭店等生活配套就非常重要。 专家认为，在省内各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原居民自建房产为主，小区比例高。原居民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。因此，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。 和**“挂钩”将来很省事 所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 因此，近年来很多楼盘针对业主对教育资源的旺盛需求，推出了学区房、学位房等具备金字营销招牌的产品。如雨后春笋般的教育楼盘、随处可见的“名校入驻”“出门就是校门”等宣传广告，都在吸引着广大购房者。 相对学区房而言，很多楼盘建起了“学位房”，在市场不景气下这种产品却备受欢迎。所谓学位房，是因业主在买房后能获得相关**“学位”而得名。我省开发商有的项目因其引进了**，或与某些“名校”有联建、合作方面的关系，业主子女入住落户后可直接入学。在楼盘宣传广告中，经常能看到楼盘与名校签约或合作，购买该楼盘的业主子女将来即可享受到签约**的入学资格。相比学区房，学位房则更加靠谱。学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该**。 容易忽略的“禁忌区” 除了大多数购房者优先考虑的上述条件外，还有很多人容易忽略一些细节。如果不充分考虑，这些问题会让入住后的业主头疼不已。 首先，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要考虑所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者邻近菜场、**或交通要道。此外，临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者，买房还是往小区内走一走，环境清净，家人住进去也拥有高质量的休息时间。 其次，离公路太近的房子不建议买。距离公路太近的房子，其一，如果高速没有隔音带，夜间会很吵；其二，由于靠近公路，楼房外立面的磨损会比幽静空旷的严重，外立面会比一般小区显得陈旧。 **后，楼下底商作为餐饮的房子不建议买。因为楼上的住户会受到蟑螂的困扰，爱干净的购房者特别注意这一点。现在大多数底商规定是不允许做餐饮的。如果底商是做洗衣店、书店、小超市、水站来用，一般不会存在这些问题。
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很难说.这要看未来的通货膨胀率和房地产市场价格上涨率而定.房价上涨率大与通货膨胀率就保了值,低于通货膨胀率就没有.房地产市场有投机因素,常说的房地产泡沫就是指投机造成的暴涨暴跌.
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哪些地段的房子较好不要买呢？一、不要选择周围建筑很高或者有玻璃幕墙的房屋不要选择周围建筑很高或者有玻璃幕墙的房屋，周围建筑物很高的小区要慎买。自身住宅的地理位置低，视野被遮蔽，光线和通风都会受到一定的影响。另外还要注意不要住在有玻璃幕墙的建筑旁边。玻璃幕墙会形成光污染对人的身体非常不利，有可能会导致青光眼的问题。二、不要选择地面销售价极高的地块周边的房子不要选择地面销售价极高的地块周边的房子，溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。比如，A地块销售均价极高，达到了该区域的新房的销售均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。三、不要住在土地前身不好的楼盘不要住在土地前身不好的楼盘，买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么，土地前身是化工厂的楼盘较好不要选择。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。四、不要住在加油站旁边不要住在加油站旁边，现在车越来越多，加油站也随之增多，很多人为了加油方便就会选择离加油站比较近的位置，然而油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大。除此之外，加油站经常车来车往，车辆停泊和启动噪音非常大。五、不要住在立交桥旁边不要住在立交桥旁边，买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。如果立交桥附近没有建设隔音带，那么夜间会很吵，还有灰尘、尾气污染等一系列问题，这对人的身心健康会产生不利影响。如何选择地段？一、看上班交通时间长不长在选房的时候一定要把握好公司和家之间的距离。都市上班族一般都是“打卡一族”，如果夫妻两人不幸同属“打卡一族”，那么就要尽量选择距离两人工作单位较近的区域或者选择临近公交线路较发达的区域买房，这样也会降低交通成本，节约上班时间。二、看环境是不是安静房子主要是用来休息的，周边太吵，会影响睡眠，影响生活品质。因此要看看周围是否有大型的工厂、剧院、菜场或交通要道等，距离小区的距离多远，买房要看这些噪音源会不会干扰自己的生活。
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新房分两种，一种是现房、一种是期房，反正都是从开发商那儿直接买的。目前来说，新房开发也会分另外两种，一种是毛坯交付，就是后期需要你自己去装修的，另外一种就是精装修的。如果要买一手房，那自然**好是买现房，毕竟现在这个楼市行情下，保不住哪天你买的那个楼盘的开发商资金链断裂了，有烂尾的风险。如果实在没有合适的一手现房，期房也可以，如果可以选择，尽量选那种交付期近一点的，还有就是选品牌大一点的，相对来说，实力有保证。至于毛坯和精装的问题，如果你嫌装修麻烦，可以考虑精装房，好处就是省去了你装修的麻烦，整个小区都是统一精装修的话，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各种装修困扰，居住舒适感会好很多。缺点就是，总房价提高，**成本增加（以100平房子为例，单价10000一平为例，毛坯总价100万，首套房**3成，**30万；而精装修，以2000一平的标准，100平的房子，120万，**36万）原本也还好，毕竟装修也贷款了，但是开发公司的精装是有水分的(以2000一平的装修标准，有些开发商成本可能也就800-1000，另外一部分就作为利润点了）如果是二手房，也分两种，一种是交付不久是二手新房，一种是时间相对比较久一点的二手房（也有时间很久，超级老的二手房，暂且就不考虑了）。很多二手房的话，基本上都是住过，带装修的，装修根据时间以及房东当时装修的花销，会呈现不同的样子。老一点的二手房的话（排除地段因素考虑），价格相对会实惠些，但装修比较差，可能还是需要你自己重新装修过，而且老小区想多内容管理比较混乱。新一点的二手房（交付几年内的，同样撇除地段因素），价格相对会高些，但新小区相对来说内部管理、绿化等方面会好很多。如果你觉得装修很麻烦，可以考虑交付5年内的房子，装修相对来说也还比较新，可以直接入住，如果家庭成员嫌弃别人的装修风格之类的，可以选择近几年交付的二手毛坯新房。还有一个问题就是税费的问题，新房税费就相对比较少，90平以内，总房款1%的契税，90-144平，总房款的1.5%契税，144平米以上，总房款的3%契税（以上均为首套房情况），其他费用比较少，就不计入内了。还有就是**比例相对比较低，首套3成，二套的话看各地情况，一般4成或者再多些。
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