地段好的旧房子能保值吗

第一，从专业的角度来说，房子的保值和**受到地段、周边配套、社区的档次、物业的人群定位、楼宇设计水平以及物业管理的水平等诸多因素的制约。例如：　　1、城市中心地段的物业与城市新区地段的物业比较来说，中心区地段的住宅价格一定要比新区的价格贵，可中心区的租金价格要高于新区。而新区的市政规划比较完善，与此同时，新区的社区规模普遍大于中心区的社区，社区规划与环境建设比较优越，所以城市新区的房子随着市政配套的完善增值的潜力也会比较大，缺点就是租金回报不如中心区的房子可以马上兑现；　　2、楼宇功能设计与物业管理水平也会影响房子的保值与**。例如：很多人会认为商住两用的住宅比较好出租，其实是错误的观念。“商住两用”概念的房子实际上是一种“过渡型”产品。这样的产品会随着城市的发展而被淘汰的，广州就有很多这样的楼宇，它们二手的价格就低于纯住宅楼(或纯商务楼)的价格。　　3、楼宇设计也会影响房子的保值**。一说到设计,大家可以首先想到的是楼宇的公共空间、户型等方面设计问题。但我提醒大家的是,一栋楼宇(社区)户型面积的区间不要太大(40平方米~200平方米多种户型)，在这样的社区买了大户型，**就比较慢了，简单地说是阶层的问题。　　第二，从个人的角度来说，房子的保值和**受到自住、投资和房子的档次、大小以及个人的喜好等因素的制约。　　1、对于自住的年轻买家来说，**好是买新区的小户型。这样**、月供都比较少，虽然花在路上的时间会多一点，但等于用在城里租房的钱来供楼(租房不如买房的理念)。同时随着个人能力与收入的不断增长，相对那些上来就买大房子的人来说，更容易积累现金和容易再考虑换楼或者做其他投资；　　2、对于投资的购房者来说，也许会更多地考虑租金回报的问题，如果租金高就可以考虑按揭买楼，这样就等于让租客帮你供楼了。　　3、对于中年人来说，面临下一代结婚生子和照顾老人家等方面的问题，所以，**好是在一个小区里买两套房子，而不是买一套大房子。因为这样做孩子小的时候可以出租一套，自己住一套，等到孩子结婚的时候就可以自己住了。同时大家还住在附近，相互有一个照应。　　总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。

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1、地段优势奠定保值好方向众所周知，选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否具有良好的软性环境，如人文底蕴等，成熟的居住配套。而这一切，都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家，一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段，就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多，保值性自然也就越大。2、物业已成为房产保值要素在硬性条件差异性越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认，良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场房产保值提供了保证。3、学区房、地铁房成保值“座上客”随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年，购买学区房也成了一种投资行为。只要重点**、名牌**不搬走，学区房的**空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房**大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你**“合适”的建议。

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地段好的房子保值，但也要结合自身需求。交通便利、生活配套齐全的地段更受欢迎。

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我买过两种 说说我的理论 如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子 二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事 好的次新房 价格有时候贵过新房 如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧 要买好房子 就只有多看多跑 多比较 固定几个区域 不断看 有新房放出来就去看 好房子基本卖的很快的

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1、 地段好的房子地段为王，好的地段不仅具有一定的保值增值作用，对人们的今后生活的便利性也有很大的影响。地段好的房子，通常周边的交通、医疗、商业等各方面的配套也非常齐全，而且发展很快。2、 交通便利的地铁房要想富，先修路，可见交通的便利程度直接影响到经济的发展。我们的出行离不开公共交通，地铁具有快速、不堵车的优点。3、 周边配套齐全买房没有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等样样离不开齐全的医疗、教育、商业配套，这也是买房时不可忽略的一个重要因素。4、小区环境查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等，如住区内，生活区、休闲健身场所等要分区清楚，阳光要充足，视野要宽阔，以保证居室内的采光、通风质量；小区外围有无噪声及各种污染源，如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜，这一方面是采光、通风的必须要求，更是住宅保护个人私密性要求。5、户型结构居住的舒适度与户型也是分不开的，看看户型的整体的布局是否合理，是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如果每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫，没有暗间的房子，同时注意房屋的朝向；房屋的开间大，进深浅，这样的房子采光比较好。如果你想买底层楼房，需要注意日照、环保、防潮和保暖。6、 开发商口碑很重要为什么像万科、金地、绿地、保利等大品牌开发商开发的新房价格卖得比周边贵，却还是有那么多人买呢？而且这类品牌房再卖出，价格也不便宜而且还好卖。这就是品牌的效益，买新房时，开发商口碑好坏很重要。7、附加资源**重要（1）重点教育地产希望孩子能接受好的教育，这是每一位家长长久的心愿。虽然政策上采取了一些措施来为教育地产降温，但在目前教育资源分布不平衡的情况下，恐怕还是很难以改变。毫无疑问，房子对口重点**，孩子家长肯定是你**主要的买家，为了不耽误孩子上学，家长们买教育地产是**迫切的。（2）好的物业能加分物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；二是好的物业还能让房子**不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。（3）带车位的房子买房时，停车位也不能忽视，现在的车子越来越多，很多条件好的家庭都至少1辆车。如果内环内的房子还附带产权车位，就会非常受欢迎。而外环附近或者更远的郊环，对家庭汽车的依赖程度更高，停车同样是难解决的问题。如果你没有产权车位而是长期固定车位，卖房时把原先租赁的固定车位一起转让，房子也好卖。（4）有赠送面积的房子顶楼带阁楼或露台，底楼带天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好卖。天井、露台、院子、地下室等地方虽然都属于公共面积，但是，却只能是与之相连的房子的房主使用，这类房子通常均价会比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面积，也非常好卖。买房子是件大事，在购买时不仅要考虑买房的问题，还要考虑将来卖房的问题，因为毕竟谁也不会一个房子住一辈子。所以，在第一次买新房的时候，就要考虑全面。

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