挑选房子**重要的因素是什么 如何挑选地段好的房子

中国是世界人口超级大国，总人口男女比例失衡问题越来越严重。截止2014年末，男女比例已达到1.05，这意味着找女票越来越难。男生们购买一套小户型，为自己储备脱光的资本，其实也是不错的选择。 业内专业人士提醒广大光棍朋友：置业千万不可图大，要根据自身情况“量体裁衣”。小编为广大棍棍们准备了三大职业攻略，仅供参考。 光棍置业攻略一：千万不可贪大 “还没结婚和准备结婚的年轻人，建议购房时一定要根据自己和家庭的经济收入情况，理性置业，千万不要一味的贪图大房子。”业内相关专业人士提醒年轻一族购房者，不管是自住，还是作为婚房使用，又或者是出于投资考虑，都应该根据自己的收入情况来核算，可以选择一室或小两室的房子，不管是**还是后期银行贷款压力相对都会小很多，千万不要因为买房子而影响生活品质。 光棍置业攻略二：地段和交通很关键 首次置业者在选择房产时，除了房价之外，应该将地段和交通等因素重点考虑。年轻的上班族生活节奏很快，而对于他们来说，在选择人生中的第一套房子的时候，不光要为了工作方便、生活方便，同时还要兼顾后期孩子入学便利等，建议年轻人选择房产时不要过多的考虑社区环境等方面，可以选择离城区、**或地铁近的楼盘，这样以后住的方便，也会省去很多麻烦。 光棍置业攻略三：精装房和公寓也不错 首次置业的年轻人大多都进入职场不久，由于工作等因素影响，不能把过多的时间和精力放在考察楼盘及后期的装修上，所以，许多年轻人会选择装修好的房子和公寓来买。精装房没有什么不好的，交房后拎包就能入住，非常方便。但同时，也要提醒年轻购房者们，在选择精装房时，一定要选择证件齐全且开发商实力雄厚的项目来买，避免后期出现不必要的置业纠纷。

在房地产营销中，往往被说的**多的就是地段。有房产销售人员说房产好的三个重要条件就是地段，地段，还是地段。诚然，一个好的楼盘要是在同等条件下，地段好能给它带来更多的客流。事实上，在操作过程中，我们即使知道需要关注地段，但是在置业顾问的忽悠下，我们很难理智的判断。买房应该如何选地段呢？在宁波哪个地段比较好。 天一广场 首选是当然是闹市中心区。所谓闹市，也就是一个城市内**繁华的区域，小城也许就一个，大城市则可能有多个。通常，这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题，一般也不是城市内的**高价地区。对于青年人来说，这样的地段偶尔会成为租房时的选择，但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主，主要用途多在投资。对年轻人而言，在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。在宁波，闹市区应该是市中心一带，也就是海曙区的东门口、天一广场那一带。事实上，周边几个区的核心地带也是不错的选择。 其次是次繁华生活区。靠近闹市，又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市，这个区域的商业味道大大降低，生活味道渐浓，多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大，偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似，其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市，个别中型项目具有一定的社区规模，但都容积率很高，基本都是高层。这种区域的中小户型，价格与闹市差别不大，但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低，个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。 第三应该是CBD区域。因为CBD商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域，会在短短几年内就完全的变了一个面貌，这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因，一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常，只要发展成熟，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前，其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言，能够准确预测出城市发展方向，及早入手的话，这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。 第四是好环境老城区。在各城市里，都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久，多以老式单位福利房及原著民自建房产为主，小区比例高。原著民比例通常比较高，居住氛围好，生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利，配套完备，综合生活成本比较低。但是，同样在这种区域新房放量较少，而且价格不低。入市的产品，多为10年以上二手房。个人以为，对于纯粹居住需求而言，这种区域的二手房是首选。住几年之后，转手也容易，出租也可以。 第五是城乡结合部即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是**差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言，这种区域也是一个考虑选择的方向。而且，随着城市扩大化，这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说，未来有可能是一个新的城市新兴区域。 **后是交通好郊区。即从交通上来说，随然离城市核心区比较远，但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离，但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域，房价相对都是比较低廉的，对于青年购房群体而言，是相当不错的选择。当然，缺点是交通成本通常较高，如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上，中低端生活配套一般都不错，但中高端配套少。 以上是按照价值顺序做的一个盘点。买房时要综合起来考虑的，生活成本和居住成本都应该考虑在内。因此，地段之外还应该多综合别的因素，选出**适合自己的房子。

对项目有足够了解购房者对于新开盘的项目一定要提前做足准备，只有足够了解才能快速选择到好房子。提前了解内容都有哪些呢?主要包括三个大方面：1、是要了解开发商的信誉和实力。这涉及到购房之后，开发商以后能不能按时交房，房屋的质量是否有保证等一系列问题。选择信誉好、实力强的开发商，可以为购房者省去很多后顾之忧。2、是要了解项目周边的配套和环境。配套设置包括已经建成的和正在建设以及规划中将建设的，只有对于房屋附近的变化保持关注才能保证入住后拥有良好的居住体验。3、是对于小区的物业情况也要有充分的了解，物业管理问题不仅关系到购房者日后的生活是否便捷还关系到房屋的价值和前景。清楚开盘流程在新项目开盘时，购房者真正用在选房的时间其实很短，大部分时间都在等待。如果等待时间过长会影响购房者的心理状态，如果购房者产生焦虑或紧张，那么很容易盲目选择房屋，忽略真实的需求。那么如何才能缓解这种心理不安呢?购房者提前了解开盘流程、看房时间点就会理性很多，在等待环节可以多看看项目介绍或者和同行者进行信息交流，做到心中有数，这样才不会因为一时冲动而买到“错”的房子。提前做好购买方案新项目开盘往往不会出售所有房源，因此购房者应该通过开盘的房源决定购买方案。提前确认好哪几栋楼、哪些户型是开盘就会售卖的，根据自己的需求做好几套方案，并按照顺序排列好，如果出现符合条件的房源就可以很快下决定购买了。坚守心理价位购房者一般会提前打听项目售价，获得一个大概的价格区间，但实际上只有开盘当天才能获得**准确的信息。开盘选房的时候，购房者需要根据自己的心理价位来选择所能承受的价格，如果当天的价格高于承受范围，建议购房者不要在冲动之下就购买了，这会给之后的生活造成极大的经济压力。

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1、 地段好的房子地段为王，好的地段不仅具有一定的保值增值作用，对人们的今后生活的便利性也有很大的影响。地段好的房子，通常周边的交通、医疗、商业等各方面的配套也非常齐全，而且发展很快。2、 交通便利的地铁房要想富，先修路，可见交通的便利程度直接影响到经济的发展。我们的出行离不开公共交通，地铁具有快速、不堵车的优点。3、 周边配套齐全买房没有配套怎么能行，日常吃、穿、住、用等样样离不开齐全的医疗、教育、商业配套，这也是买房时不可忽略的一个重要因素。4、小区环境查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等，如住区内，生活区、休闲健身场所等要分区清楚，阳光要充足，视野要宽阔，以保证居室内的采光、通风质量；小区外围有无噪声及各种污染源，如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜，这一方面是采光、通风的必须要求，更是住宅保护个人私密性要求。5、户型结构居住的舒适度与户型也是分不开的，看看户型的整体的布局是否合理，是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如果每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。选户型要注意选择明厨明卫，没有暗间的房子，同时注意房屋的朝向；房屋的开间大，进深浅，这样的房子采光比较好。如果你想买底层楼房，需要注意日照、环保、防潮和保暖。6、 开发商口碑很重要为什么像万科、金地、绿地、保利等大品牌开发商开发的新房价格卖得比周边贵，却还是有那么多人买呢？而且这类品牌房再卖出，价格也不便宜而且还好卖。这就是品牌的效益，买新房时，开发商口碑好坏很重要。7、附加资源**重要（1）重点教育地产希望孩子能接受好的教育，这是每一位家长长久的心愿。虽然政策上采取了一些措施来为教育地产降温，但在目前教育资源分布不平衡的情况下，恐怕还是很难以改变。毫无疑问，房子对口重点**，孩子家长肯定是你**主要的买家，为了不耽误孩子上学，家长们买教育地产是**迫切的。（2）好的物业能加分物业管理好坏很重要，一是关系到入住后，居住的舒适度、体验好坏和安全程度；二是好的物业还能让房子**不少。看房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，**好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。（3）带车位的房子买房时，停车位也不能忽视，现在的车子越来越多，很多条件好的家庭都至少1辆车。如果内环内的房子还附带产权车位，就会非常受欢迎。而外环附近或者更远的郊环，对家庭汽车的依赖程度更高，停车同样是难解决的问题。如果你没有产权车位而是长期固定车位，卖房时把原先租赁的固定车位一起转让，房子也好卖。（4）有赠送面积的房子顶楼带阁楼或露台，底楼带天井、地下室或小院子的房子，也比其他的房子好卖。天井、露台、院子、地下室等地方虽然都属于公共面积，但是，却只能是与之相连的房子的房主使用，这类房子通常均价会比普通房子偏高，但是比其他房子多出不少可供使用的面积，也非常好卖。买房子是件大事，在购买时不仅要考虑买房的问题，还要考虑将来卖房的问题，因为毕竟谁也不会一个房子住一辈子。所以，在第一次买新房的时候，就要考虑全面。

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一、地段优势奠定保值方向众所周知，选择好地段的房产对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅作为一种商品的保值增值性不仅取决于与住宅产品的产品优势，还取决于区域内是否有良好的软性环境，如人文底蕴、周边的医疗、教育等配套设施。而这一切，都是好地段得天独厚的魅力所在。在此提醒大家，一个项目如果在选址上得到优质的地段，就意味着占据了独一无二的城市稀缺资源，资源拥有的越多，保值性自然也就越大。二、物业已成为房产保值要素在硬性条件差异越来越小的今天，越来越多的购房者更加看重物业的服务。必须承认，良好的物业服务不仅在短期内能促进楼盘销售，也为之后二手房市场的保值提供了保证。三、教育地产、地铁房成保值“座上客”随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一些属于教育质量好的教育地产。因此近些年，购买教育地产也成了一种投资行为。只要重点**、名牌**不搬走，教育地产的**空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把**多倍的房子再卖出去，保值性由此可见。同时，我们提醒大家，地铁带来的不仅有商机，沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房**大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期，地铁房的涨幅超过一般楼盘；在房价下降时，地铁房的跌幅远小于一般楼盘。总之，买房是一门投资理财的学问，买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求，如果连你自己都不知道的话，就算是再专业的人也很难给到你**“合适”的建议。

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