买新房应该怎么选房?买新房通过中介好吗?

一、中介方给的折扣优惠大于售楼处。中介作为协助开发商卖房的机构，开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。同时中介方喜欢采取“团购”“特价房”“内部价”的关键词来吸引客户数量，再加上中介方有时候自己也会让一部分利润给购房者，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房会省下大大的一笔银子。二、好中介能带来更多的选房便利。有中介代理的楼盘比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全。中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。找到大型且有口碑的中介公司，在前期就可以直接帮你排除手续有问题的房产，间接的节省了你选择判断的时间。如果找到小型或者不靠谱中介公司，他们有可能会推荐你一些对他们自己有利的房源，例如有些开发商房子卖的不好，便通过增高佣金的比例给中介方，中介则为其私利而误导消费者，这种行为是比较可恨的。三、中介带看新房不收取任何费用。很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。通过中介租房和买二手房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者完全不用担心这个因素。四、佣金可以到购房者手里。关于佣金这一点，有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过售楼处购买，并表示希望售楼处能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠，其实这种想法存在一定的误区。在售楼部卖房的置业顾问虽然代表着开发商，但是通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取业绩或提成。**后建议想买新房的朋友，找一家大型且有实力和口碑的中介公司购房，同时争取到部分佣金，作为自己的优惠，在能得到房款优惠的同时，又能额外和中介分成这笔佣金，何乐而不为呢？

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一、买房注意基本事项　　在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的**基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量：　　第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区的出入口**好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近**和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。　　第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。　　除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。　　第三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。　　二、新手买房注意事项　　一、买房目标的确定　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。　　二、买房**款的积累　　买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。　　三、买房常识的学习　　学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　四、买房范围的筛选　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。　　五、出行时间成本的节省　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。　　确定5公里生活圈　　提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。　　六、购房费用的了解　　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

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对于着急买房的朋友们来说，很多时候不是在看房，就是在去看房的路上。从这个楼盘奔赴另一个楼盘，不停的看房选房，比较辛苦。那么，如何提高看房选房的效率呢？这就需要我提前做好下面的准备了。1、提前了解意向楼盘的相关信息选定几个自己比较满意的楼盘，然后在网上查阅楼盘的相关资料，提前了解楼盘的相关信息。房产网站楼盘详情页中，有各个楼盘的详细信息，比如户型图、周边配套图、交通图和楼盘介绍等。了解了项目的基本信息后，可以查看楼盘点评和论坛的精华帖，了解网友们对楼盘的评价。每个楼盘都有优缺点，就看个人能否接受，如果接受不了，可以把该楼盘从意向楼盘中划掉。比如我个人之前在网上看到一个楼盘，对其价格和地段都比较满意，但发现评论里面有很多网友说楼盘附近就是殡仪馆，于是就果断放弃了该楼盘。提前了解楼盘的相关信息，就可以有针对性的进行选择。比如个人着急结婚入住新房，那么就不宜买还没有开盘或者交房时间比较晚的楼盘了；如果个人想买小户型，而该楼盘只剩下大户型房源，那么，在实地看房选房时，就可以跳开这些不符合自己要求的楼盘，避免了白忙一场的尴尬，提高了效率。2、列出实地看房时要咨询的问题看房选房，哪些问题是要进一步深入了解的，可以提前列好清单，很多人在看房时，很容易漏掉一些问题。比如房屋的公摊大小、梯户比、房屋的价格、目前的优惠活动、物业管理公司及物业费、开盘/交房时间、楼盘配套、对口的**、车位问题（车位比多少、地上or地下、是否人车分流、车位费收取标准等）、绿化率、容积率、板楼还是塔楼等，这些问题，**好列一个清单。在实地看房时，将这些问题弄清楚搞明白，然后对几个意向楼盘进行比较，选择适合自己的房子。3、实地看房拿好图纸在实地看房选房时，售楼部置业顾问会向买房人介绍楼盘的沙盘图，让买房人了解楼盘的信息。针对置业顾问的介绍和自己列出的问题清单，可以对自己存有疑惑的地方进行咨询。购房者可以拿一些资料，比如楼盘的区位图、规划图、户型图和楼层平面图。区位图主要是了解这个楼盘所在的区域、地理位置，看看楼盘的交通状况及未来的发展潜力如何。规划图主要是了解楼盘的整体规划，比如园林建设、楼栋高低和布局等。户型图和楼层平面图主要是了解楼盘的户型布局，方便户型的选择。拿到这些图纸后，在家可以进行比较分析，选择自己满意的楼盘和户型。4、考察楼盘的周边情况注意看楼盘的周边配套是否齐全，道路是否整洁，留意道路的红绿灯设置和车辆的运行情况。另外，要关注周边的一些不利因素，比如是否有垃圾焚烧场、殡仪馆、化工厂等。可以询问附近的居民，也可以打开手机地图进行定位、搜索，查看是否有殡仪馆等不利因素。现在网络比较发达，网络上的信息量很大，在买房时，要充分利用网络等各种工具来获取信息，提高看房选房的效率。

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　一、买房注意基本事项　　在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的**基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量：　　第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区的出入口**好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近**和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。　　第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。　　除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。　　第三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。　　二、新手买房注意事项　　一、买房目标的确定　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。　　二、买房**款的积累　　买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。　　三、买房常识的学习　　学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。　　四、买房范围的筛选　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。　　五、出行时间成本的节省　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

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买新房和二手房注意的东西都是不一样的如下：新房：因为买新房的时候大部分都是期房，也就是看户型看沙盘，这个时候需要看的就是朝向，楼层，前方遮挡物，户型的内部结构，采光向，周边的交通情况，会不会吵等，注意交房时间，注意面积，房子的层高，水电气三通就可以了。二手房：因为二手房可以在房子里面看，视野采光什么的都可以看的到的，需要注意的就是房子的角落会不会渗水，检查卫生间厨房有没有渗水现象，其他都能看到的就没什么需要注意的了。

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