买新房应该怎么选房？选房有什么注意事项？

• 144****2275 　一、买房注意基本事项
  　　在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的**基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。有关中介提醒：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等方面一一考量：
  　　第一、 从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲，小区的出入口**好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区**好在公交车站的300米范围内，这个距离不会使您感到劳累。再有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近**和商业区，一般人流量比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。
  　　第二、 看小区环境的舒适度。现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。
  　　选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30％～40％的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。
  　　除此之外，活动场所、别致的小花园、水池和丰富的健身设施，将是大家茶余饭后聚会、游乐和健身的好去处，并且给大家增进邻里关系提供了良好环境。
  　　第三、 看房屋本身的户型结构选择户型，要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。
  　　二、新手买房注意事项
  　　一、买房目标的确定
  　　理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
  　　二、买房**款的积累
  　　买房**款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
  　　三、买房常识的学习
  　　学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
  　　四、买房范围的筛选
  　　选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
  　　五、出行时间成本的节省
  　　购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
  　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 2019-07-09 23:16:18
• 151****6245 （一）户型面积
  对于一些刚参加工作的年轻白领人士来说，**好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。
  小贴士：理想的户型**好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。
  （二）小区环境
  社区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。
  小贴士：尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
  三）房屋质量
  **值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
  小贴士：有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。
  （四）注意细节
  车位是否充足，房间的设计是否合理，装修是否符合自己喜好，配套设施是否适合生活所需，物业收费、取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
  小贴士：购房者特别要注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生纠纷。 2019-07-09 23:15:55
• 156****6198 怎样买房子？买房选房注意事项有哪些？请看下面小编为您整理的知识。
  
  一、买房五大步骤
  
  （一）买房第一步：明确购房目的
  
  1、您准备用多少钱买房？ 2、你想把家安在什么地方？
  
  （二）买房第二步：了解楼市状况
  
  1、先让自己成为半个房产专业人士。 2、查询打听情报与实地看盘。 （三）买房第三步：与开发商过招
  
  1、确定购买目标。 2、压价与取得优惠。
  
  （四）买房第四步：签单与过户
  
  1、预售登记与合同。 2、交易与过户。
  
  （五）买房第五步：装修与入住
  
  1、验收与缴纳税费。 2、装修和入住。
  
  二、注意房间朝向 购房专家认为，西向的房间不好，但如果西向房间带了个阳台就比较好用了。西向的房间不好主要是因为”西晒”的原因。如果没有阳台，夏天的下午阳光会直射屋内。
  
  然而有了阳台后射进的阳光会减少60％一 70儿这样，这个主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所带来的好处比如说晒衣物、被褥，傍晚欣赏美丽的夕阳以及冬天那温暖而宝贵的阳光就会让你的生活变得非常惬意。至于”东朝向带阳台”情况也大致如此时间和强度都要弱于西向的。只是夏日里阳光直射的对于北朝向带阳台”的房子，同样也因为有个阳台，分值会大大提升。
  
  这是因为虽然北面无法同阳光亲密接触，但有了阳台就可以将几乎所有的风挡在屋外。虽然无法使衣物、被褥让阳光射，但是把洗完的衣服晾干还是没有问题的，比那些只能在豆腐块大小的所谓的阳台”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘记，到了夏天，朝北的房间可就是**凉快的了，这样的屋子对那些在炎炎夏日里不能吹电扇或者用空调的人们来说实在可以算得上是天堂。
  
  三、距离因素考虑
  
  问题一：距附近公路、铁路、机场的远近
  
  问题二：距小区内公共活动场所的远近，身器械场地等
  
  问题三：距小区停车场的远近（尤其低层住户）
  
  问题四：距路灯远近。
  
  问题五：距保安岗亭的远近，近一点安全，远一点清静。
  
  问题六：距树木远近，近有近的好处，可以使空气变得清新、凉爽。家里极易滋生蚊虫。
  
  问题七：距邻楼的远近。
  
  问题八：距小区超市、饭馆的远近。
  
  问题九：高层住宅的两楼间距（主要是中低层住户）
  
  四、五个空间
  
  买房应注意超前性，除了根据自己的支付能力买房外，还应注意房屋的五大空间，这样才能使现在买的房子适应自己的不断增加的生活需求。
  
  家政空间
  
  买房就是把家安在这里，吃喝拉撒、柴米油盐，构成家居生活的重要部分。因此，选房须考虑就餐、做饭、洗衣、储物等家政活动对空间的需求，因为这些都会对未来生活质量起决定作用。
  
  自由空间对于首次置业的年轻人来说，由于经济实力所限，所购房屋一般为中小户型，但随着个人事业的进步，另外是结婚生仔人口增加，很快就有了加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间很有必要。
  
  停车空间随着汽车逐步进入家庭，车库是住户无法改变的房屋硬件，假如小区没有留出足够的停车空间，可能对未来的生活造成极大不便。因此，停车库设施是否齐备也应重点考虑。
  
  沟通空间家的概念现在已不仅仅局限于居室内，也应注意左邻右里的交流场所。在会所、社区庭院中，通过活动，邻居间可以建立良好的沟通，形成融洽的居住氛围。
  
  网络空间IC卡、安防系统、小区局域网等随着科技的飞速发展，过不了多久，这些现在还算**的配套很快就将成为住宅设计中的必备要素。
  
  五、注意环境问题
  
  购房主要用于自住，而且一次购房以后，应该要住相当长的一段时间。所以小区的环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将影响着业主的生活，因此您购房时应充分考虑周边环境的一种持久的影响力，而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。
  
  如果物业处在污染严重的厂区周边，或生活在噪音污染严重的主要干道或铁道旁，平时开启窗户就会污染居室，噪声也大。窗户关闭太久又不能保持室内空气流通，持续噪声污染也使人心烦神乱，长久易患神经衰弱，而此时再好的户型也解决不了问题，价位再低也无法补偿污染所带来的矛盾。因此，购房一定要有充分的环保意识，不仅对所选物业的周边现状要了解清楚，对该物业周边未来的发展规划也应做细致了解清楚。
  
  2019-07-09 23:15:43
• 136****9617 经验不足的首次置业者买房选房会不知从何下手，那么，如何才能买到一套心仪的房子不留遗憾呢?买房选房有技巧，找对方法选好房。
  
  1、确定你的购房资金预算。
  
  2、根据预算，寻找符合自己经济能力的房源。
  
  3、在初步确定的房源中，**终敲定拟购房屋。具体考虑以下几点：
  
  首先考虑地段。(如果是自住，主要考虑自己工作生活的方便性，同时兼顾房屋未来**潜力;如果是投资，主要考虑**因素)
  
  其次考虑户型、物业、周边配套、及房屋性价比。(即使是自住的，也要考虑**潜力因素)
  
  再次考虑售房者实力。
  
  4、具体签订购房合同时，以下问题容易忽视，但一旦出现问题，你会后悔莫及。
  
  (1)所购房屋是否是两证齐全(及土地证、房屋产权证齐全，土地证必须是国有出让土地，千万不能买集体土地上的房子，除非是经济适用房)，开发商是否五证齐全(土地证使用证、土地规划许可证、建筑规划许可证、施工许可证、销售许可证)。
  
  (2)关注所购房屋性质(是住宅还是商业用房，如果是商业用房，今后的水电费都是按工业价格计收的)
  
  (3)在缴纳定金之前，一定要问清楚自己能否申请银行贷款，因为一旦定金缴纳，合同签订，那么，万一你银行贷款贷不下来，你就无法付清房款，而开发商是不会同意你退房的，届时你将损失定金。
  
  看房子的性价比
  
  房子定价有三种方法：成本导向定价法、需求导向定价法、竞争导向定价法。在外部因素相对稳定的条件下，房地产自身性能对房地产价格的影响更为直接，更具决定性。
  
  **能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业管理等。
  
  选品牌中介公司，保障质量。值得消费者注意的是，除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑中介的背景和实力，这就是品牌问题。选知名度高且实力雄厚的中介更容易保证入住后的维修及服务质量。
  
  要有大地段概念。所谓大地段是依托大交通、大市政和大环境规划三个方面。目前，很多人在购房时仍依据传统观念，着眼于眼前的区域成熟程度，而忽略了该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时，重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。
  
  设施配套包括通讯、电视、安全、消防、楼宇设备、停车管理等。有些小区还配有净水设备，采用专用管道输送饮用水到户。现在许多项目卫星电视接收系统、可视对讲系统已经较为普及。
  
  户型设计灵活、超前。好的户型设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;还要有灵活性、超前性。现在，有些发展商做的户型可以让买者根据自已的需求进行DIY，这就考虑到了户型的灵活性，并且当今后住家的人员发生变化时，这种户型也不会“落伍”。
  
  社区环境，成本不高、可视率强、欣赏性高。能与阳光、绿地、鲜氧为伴，成为众消费者的理想。在楼盘的众多卖点中，小区环境的好坏已越来越受到购房者的关注。住宅小区的环境景观建设，要让景观环境与建筑形势相统一，让小区环境与大社区环境相匹配。 2019-07-09 23:15:33
• 132****0488 在购房者选择自己的住房时，应该注意到以下几个事项。
  　　(一)小区的环境方面
  　　对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。
  　 尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
  (二)户型与面积方面
  　　　理想的户型**好是厅卧分开，卧室的私密性能够得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。 　
  (三)质量方面
  　　观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足等，尤其要检查房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。
  　　有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。 　　
  (四)其他细节方面
  　　比如房间的设计是否合理，配套设施是否适合生活所需，车位的充足与否，物业收费情况，装修是否符合自己喜好，取暖费用是否有理有据等各项验收细节都不可放过。
  要特别注意的是，一定要问清楚房屋产权状况，以免以后发生此方面的纠纷。 2019-07-09 23:15:24