新房交房时怎么验房?想听听专业人士怎么说?

• 144****3035 主要验收以下
  建筑面积
  门窗的完好性
  墙地的空鼓裂纹等
  水电的完好性
  下水管道疏通性
  烟道和排气孔是否完好 2019-07-18 23:17:44
• 145****5212 我相信大家都有听说过很多在交房时检查出房子有问题的吧，所以说验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，如果不认真对待的话就很容易给之后的居住留下安全隐患，那么新房验房流程是怎么样的？
  1、明确验房时间 房地产商一般会给大家半个月左右的时间去验房收房，如果不是时间紧迫，建议大家在前两三天不要去验房，因为这几天去的人比较多，物业和房地产公司没有足够的人员和经历陪同验房，相对的，在发现问题的处理上也会存有应付或不耐烦心理。 ?
  2、验收相关资料 到了验房中心，首先需要查看的是开发商的相关建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等，并向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书。 ?
  3、现场验房 到达新房后，业主要对室内施工情况进行全面细致的验收，如检查门窗的完好、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。在实地验房过程中，业主需要携带一些工具，主要工具有卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，辅助工具包括纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。 ?
  4、填写验房交接表 验房结束后，业主要根据验收情况填写住户验房交接表，对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题均属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开放商协定好解决办法，并整改到位后，方可签字画押。通常来讲，二次验收的时间要控制在一个月以内。另外，九正家居网提醒，验房发现的问题要联系开发商及时解决，以免出现纠纷。 ?
  5、办理入住手续 验收合格后，便可以缴纳相关费用，正式办理入住手续了。这时的费用，主要是涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等，与物业公司签署完前期的物业合同，领取了相关的入住协议、服务指南等，便意味着验房流程正式结束了。 关于新房交房时如何验房相关知识就介绍到这，以上也详细的介绍了一些流程，你在交房时可以参考看看的，这边提醒大家一下：一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围，如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。 2019-07-18 23:17:34
• 142****9518 为什么要验房？
  简单概括为一句话：避免出现质量问题，减少日后发生隐患的机率！
  1、 验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品，也有权对自己所购置的房屋进行检查验收。
  2、 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
  3、 验房是先行的维权的必要手段。验房后通过要求房产商对不合格部分的整改和赔偿,可以减少业主的维权成本，减少房屋的维修次数,延长房屋的使用年限，节省业主的人力、物力，节约了业主宝贵的维修基金。
  4、 验房是装修前的必要步骤。只有整改好毛坯房本身的质量问题,才能装修出品质好的房子,也利于掌握房屋结构形式，房屋面积为装修设计和装修预算提供重要依据,同时能防止装修公司在装修质量问题上推委。
  5、业主请专业的验房公司验房，维护了自己的权益，也利于房地产市场的规范。优胜劣汰，利于管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机，而管理混乱的房产商被淘汰出局。有利于我国房地产行业整体水平的提高。
  6、专业验房公司可以提供直接的专业服务给业主，确保了服务的质量和诚信。也使业主有了房屋专业信息的支持，保证了在专业信息上与开发商的基本对等,这样才能保证业主与房产商在合同上的权利和义务的对等
  7、是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中**大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲，请个专业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。
  8、花了几十万甚至几百万(甚至一辈子的积蓄)购买了商品房，**后得到的房子却存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业人士的帮助，从专业角度为业主提供服务。我们就是这样的服务机构，为您检验房屋质量，出具专业的质量报告。让您的财产不再受到损失、权益不再受到侵占、精神不再受到伤害。
  9、减少日后发生隐患的机率，有些问题装修时是无法解决的！虽然你交房后，房子质量问题也可以解决，不过交房前验房责任可以分的很清楚，而且物业公司整改的力度也大。举个例子：很多人没验房，结果装修完了发现质量问题，往往物业就推说是装修造成的，装修公司也会推说是房产商的问题，互相推委。 2019-07-18 23:17:25
• 147****2045 一般自己就可以搞定。
  　　新房交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。
  　　注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
  　　2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
  　　3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
  　　5 检查每一个灯和开关
  　　6 检查每一个水龙头
  　　7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
  　　8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少。开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。 2019-07-18 23:17:14
• 158****4940 专家建议，验收新房**好按以下步骤进行：
  【步骤一】准备工具：
  1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
  1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
  1个塞尺——用于测裂缝的宽度。
  1个5米卷尺——用于测量房子的净高。
  1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
  1个计算器——用于计算数据。
  1支水笔——用于签字。
  1把扫帚——用于打扫室内卫生。
  1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳。
  正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去。
  【步骤二】查看资料
  去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：
  A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
  B、《住宅使用说明书》——可带走。
  C、《竣工验收备案表》。
  D、面积实测表。
  E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走。
  如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
  核实面积、合同及房款多退少补问题。
  确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（先查看售房合同，看两者之间的误差为多少，3%之内不考虑，超出部分再进行处理，建议定为2%误差，但是不超过5%比较好）。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
  【步骤三】验收房子
  看完资料后，基本就可以去验收房子了，顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你交费，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙时，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙（远程抄表钥匙）等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
  详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象（阳台裂缝危险大）。
  检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  水、电、气畅通情况和能否正常使用。打开水龙头查漏，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各强、弱电是否畅通。
  验收下水情况，先用水盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
  验收地面下水。在厕卫放水，浅浅就行了（约深2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。 2019-07-18 23:17:05