房贷利率是多少怎么计算？作用都有哪些呢？

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  （1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率**大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。 2019-07-18 15:29:16
• 138****7086 一、等额本息计算公式：
  〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  
  二、等额本金计算公式：
  每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  
  其中＾符号表示乘方。
  
  举例说明
  假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65％，比较下两种贷款方式的差异：
  
  三、等额本息还款法 ：
  月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667
  月还款本息=〔10000×0.005541667×（1＋0.005541667）＾120〕÷〔（1＋0.005541667）＾120－1〕=114.3127元
  合计还款 13717.52元
  合计利息 3717.52万元 2019-07-18 15:29:11
• 141****4217 贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.
  银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算.
  1.一次性还本付息,本息合计:
  60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
  2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
  6万,1年(12个月), 月还款额:
  [60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
  还款总额:5144.98*12=61739.76元
  说明:^12为12次方
  3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
  6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元
  第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:
  还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50
  第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
  第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25 2019-07-18 15:29:05
• 152****2605 房贷月供按照以下公式计算
  1.等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  2.每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  3.每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
  2019-07-18 15:29:00