买房银行房贷利率是多少？作用都有哪些呢？

• 135****9469 不同情况不同。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
  
  （2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.55%*0.85=5.5675%，2012年三季度以来由于资金供应紧张、信贷资金不足等原因又有所收紧。首套房利率一般在基准利率与85折之间，目前普遍执行基准利率。 2019-07-18 11:07:42
• 152****8883 一、贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：
  中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。
  银行贷款利息的确定因素有：
  ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类： 借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。
  ②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的**高界限。
  ③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的**高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。只要前者不小于后者，企业就可能向银行贷款。
  二、利息如何计算：
  存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率)
  贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。
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• 154****2526 基准利率（年利率，2011年7月7日起执行）：通常适用于首套房
  公积金贷款：五年以内（含五年）4.45% （月利率3.7083‰）
  五年以上 4.9% （月利率4.0833‰）
  按揭： 半年以内（含半年）6.1% （月利率5.0833‰）
  一年以内（含一年）6.56% （月利率5.4667‰）
  三年以内（含三年）6.65% （月利率5.5417‰）
  五年以内（含五年）6.9% （月利率5.75‰）
  五年以上 7.05% （月利率5.875‰） 2019-07-18 11:07:20