银行房贷利率是多少怎么计算好呢？作用都有哪些呢？

• 136****7428 2016年央行基准利率：
  　　利率项目 年利率(%)
  
  　　六个月以内（含6个月）贷款 4.35
  　　六个月至一年（含1年）贷款 4.35
  　　一至三年（含3年）贷款 4.75
  　　三至五年（含5年）贷款 4.75
  　　五年以上贷款 4.90
  2019-07-18 08:34:17
• 141****4757 现在现行的个人住房贷款的基准年利率是5.94%，首套按7折利率优惠计算
  
  不知道你是等额本息还款还是等额本金还款
  
  等额本息：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  按照等额本息计算：
  每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1]
  126000*5.94%/12*0.7*[（1+5.94%/12*0.7）^240]/[(1+5.94%/12*0.7)^240-1]=774元
  
  等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  每月还款金额=贷款本金/还款月数+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
  第一个月=（126000/240）+（126000-0）*5.94/12*0.7=961.59
  第二个月=525+434.77=959.77
  第三个月=525+432.95=957.95 2019-07-18 08:34:12
• 158****4288 银行房贷利率大都以国家基准利率为主，目前房贷利率为：
  （速算数以1万元为单位；等额本金速算结果为客户首月还款额）
  1年期--6.00%，等额本息 860.66.上浮10%--6.6%，等额本息 863.42.上浮15%--6.9%，等额本息 864.81
  5年期--6.4%，等额本息 195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息 199.71
  10年期--6.55%，等额本息 113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
  2019-07-18 08:34:06
• 151****7966 房贷利率是年利率，用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。
  1、 一般金融业银行业所说的利率，不管是什么情况，基本上都是年化利率，也就是一年期的利率，按年为单位算。
  2、央行公布的利率都是年利率，用%表示。
  3、年利率与月利率的换算:年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。
  2019-07-18 08:33:58
• 153****6096 现在的银行贷款利率还是2008年12公布的，没有变更。
  
  
  
  
  利率更新时间：2008-12-23
  利率项目年利率(%)
  六个月以内（含6个月）贷款4.86
  六个月至一年（含1年）贷款5.31
  一至三年（含3年）贷款5.40
  三至五年（含5年）贷款5.76
  五年以上贷款5.94
  2019-07-18 08:33:54