想问下住宅容积率超上限了怎么办？

• 147****1753 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5
  联排别墅为0.4~0.7
  6层以下多层住宅为0.8~1.2
  11层小高层住宅为1.5~2.0
  18层高层住宅为1.8~2.5
  19层以上住宅为2.4~4.5
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅
  计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%
  当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
  容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。 2019-07-18 00:01:13
• 143****7284 我不是很明白这个意思。
  这个过高是超过城市规划部门在“两证一书”中的规定了还是说在销售环节出现了虚假宣传？
  如果是销售环节出现了虚假宣传……
  我还真是不清楚了，可能还是要咨询律师比较好了。
  但如果是超过了“两证一书”规定的上限，那么据我所知也不会赔偿个人，只会由规划部门进行处理，视具体情况而定看是怎么办。但考虑到已经入住，为维持社会稳定，肯定是不会拆除的。
  所以解决起来基本有两种方式：
  一是按照超出面积向土地部门补交土地出让金，以及进行罚款，并将超出面积充公。
  二是拖着……，因为如果房屋已经卖给了具体的个人，那么补交了土地出让金，缴纳罚款之后，势必要涉及一个上房产证的问题，如果顺利上了房产证，其他开发商也如是为之，城市规划部门将处于很被动的地位。
  以上是我所知的，也不一定对，不知道能不能帮到你。 2019-07-18 00:01:03
• 136****9295 实际容积率超过规划容积率应该到国土部门补交土地出让金即可。
  　　容积率的概念：
  　　容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  　　容积率项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。 2019-07-18 00:00:54