一、容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。二、“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比举例：在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8；在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。三、1.0和1.2就是容积率的意思。
全部3个回答 > 想问下大家容积率1.2好吗
143****2943 | 2018-07-02 14:18:08
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145****4777 容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
低容积率有什么好处？
1、良好的周围自然环境：低密度住宅要满足其自身对容积率和绿化率的要求，一般只能选择在城市的相对偏僻的地方，而该区域的环境无论在自然景观、空气等级等各个方面都是很有优势的。
2、满足人们对健康生活的需求：容积率低、人口少以及相对独立的独门独户生活与顾客心目中的健康生活形态比较吻合，容易引起顾客的心理共鸣。
3、市内住宅所少有的绿化率：较高的绿化率，低密度住宅关于绿化率的标准是市中心住宅所无法达到的。
4、个性化的住宅设计样式：低密度住宅的低容积率决定了其设计风格和建造模式的多样化和个性化。
5、相对适中的价格：低密度住宅价格一般相对较低，对购房者来说很有优势。
2018-07-02 14:19:17 -
151****9514 1、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
独立别墅为0.2~0.5；
联排别墅为0.4~0.7；
6层以下多层住宅为0.8~1.2；
11层小高层住宅为1.5~2.0；
18层高层住宅为1.8~2.5；
19层以上住宅为2.4~4.5；
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高 2018-07-02 14:18:37 -
136****7864 一般小区容积越低越适合居住，居住的环境就会越好，相当于一个世外桃源，一个山头就你一户。但是这样会造成土地的浪费，开发商的利润空间就被减少了很多，国家的税收也少了很多，所以，一般国家都会对建筑用地的土地要求容积率不能高于多少，也不能低于多少。 2018-07-02 14:18:25
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容积率是 0m以上总建筑面积与占地面积的比率。代表了建筑密度，容积率越高，单位占地面积的建筑使用面积越大。 从地产商角度，容积率越高越赚钱。从住户角度，容积率低一般意味着楼间距宽，建筑绿化率高，一个舒适的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。 住宅容积率受各地控规控制，一般按以下标准： 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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容积率1.2是指地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，在居住起来是比较舒适的，因为属于比较低的容积率，所以拥有较高的绿化环境，很多的别墅项目也不能保证都低于1.2。在购买房屋时容积率越低，则代表居住的收视度越高，房屋的排列不拥挤，会拥有更高的采光性和价格比例，而且楼和楼之间的通风也会更加的理想，容积率比较低，都属于高档小区的标准。除此之外，容积率比较低的小区还代表着小区内部的公共环境会更多，比如拥有宽敞的门梯和电梯，车位数量也比较充足，对于一些需要个人空间的业主，选择低容积率小区是再合适不过的。对于购房者来说容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，绿地率应不低于30%。
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容积率1.2其实指的就是地上总建筑面积是总建设面积的1.2倍，简而言之就是1万方的占地面积，而地上的建筑面积则为1.2万方，通常来讲容积率1.2是比较低的，很多别墅项目都不能保障容积率低于1.2，对于住户来说容积率的数字越低，那么居住的体验也会越好一些。容积率其实是城市规划中比较重要的技术指标，但是容积率到底是越大越好还是越小越好，在一定程度上也反映了单位土地上所承载的各类人为功能的使用量，这也就意味着是土地开发强度的高低，通常情况下，人口众多的区域建筑容积率相对来说更高一些，而容积率越高也就表示着土地利用率也会更高一些，而这样会对于基础设施的压力增大，因此不能无限制的提高容积率，因此大部分的区域对于城市的容积率都有一定的管制。
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容积率1.2属于比较低的容积率，指的是地上总建筑的面积是总建设面积的1.2倍属于舒适度比较高的类型，而且小区内的建筑密度比较低，绿化环境也比较好，容积率越低的房子相对来说价格也就会更高，像是现在市面上比较常见的6层以下的住宅小区住宅的容积率在0.8到1.2左右。购买房子要注意的问题：1、各个指标信息房子的得房率、容积率、绿化率都是要考虑的因素，如果小区的容积率超过5，尽可能的不要购买，得房率越高的房子性价比就越高。2、楼层的选择，房子的朝向尽可能的选择整栋楼的中间楼层，要避开设备层和顶层以及底层，选择朝向的话可以考虑南北朝向的房子。3、缴纳定金一定要明确自己确实想要购买房子再交定金，并且要签订定金协议，写明定金在什么情况之下可以退还。
