众所周知，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住房来说，容积率的大小直接关系于其居住的舒适度。而物业分别墅、高层、洋房、多层等，那么各个类型的容积率究竟多少才不影响住房的生活呢？ 一个良好的居住小区，别墅容积率一般是0.4-0.8，多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。
多层住宅的容积率上限是多少？
184****9754 | 2025-01-10 13:28:17
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151****7478 我听说多层住宅容积率上限好像在1.5左右，但具体还得看当地政策。 2025-01-17 15:46:38
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133****4494 多层住宅容积率上限一般不超过1.5。 2025-01-14 07:41:39
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185****8898 多层住宅容积率上限需符合当地规划法规，超限建设可能面临法律风险。建议咨询专业律师。 2025-01-11 16:50:59
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131****8431 多层住宅容积率上限多在1.0-1.5之间，但受土地成本、市场需求等因素影响，各地标准不一。 2025-01-10 23:02:14
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131****5202 根据《城市居住区规划设计标准》，多层住宅的容积率上限一般不超过1.5。具体数值还需参考当地规划部门的规定。 2025-01-10 21:23:20
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问 多层容积率是多少答
住宅30层容积率为2.4-4.5之间，容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率多少合适？由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率的计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
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我听说多层住宅容积率大概在1到2之间，但具体数值还得看具体项目和地区规定。
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不能一概而论，通常规划部门会按照区域内的控制规划要求，制定容积率。但一般会在2.5之内，2.5容积率基本就代表着要搭配高层住宅，想做高品质的小高层板楼比较困难（除非都是大户型），土地利用紧张地区会有所提高，而城镇及土地不紧张的地区会偏低。居住区的容积率是规划部门根据周边情况规定，并限制的。容积率=地上总建筑面积÷总用地面积容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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