众所周知，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住房来说，容积率的大小直接关系于其居住的舒适度。而物业分别墅、高层、洋房、多层等，那么各个类型的容积率究竟多少才不影响住房的生活呢？ 一个良好的居住小区，别墅容积率一般是0.4-0.8，多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。
多层住宅的容积率一般是多少？
134****1741 | 2024-12-23 13:48:35
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134****3538 我听说多层住宅容积率大概在1到2之间，但具体数值还得看具体项目和地区规定。 2025-01-02 21:46:10
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158****3663 我的经验是，多层住宅容积率一般在1.5左右，这个数值比较常见，既保证了居住的舒适度，又不至于浪费土地资源。 2024-12-29 18:22:31
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185****6072 多层住宅容积率对贷款影响不大，但容积率较低的住宅可能更受欢迎，影响房屋价值和贷款额度。 2024-12-27 21:01:25
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150****4806 多层住宅容积率？大概就是1到2吧，这个数字听着挺合理的，不高不低，住着应该挺舒服。 2024-12-24 23:01:14
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134****4216 根据《城市居住区规划设计标准》，多层住宅的容积率一般控制在1.5至2.5之间。这一标准旨在平衡居住密度和居住环境质量，确保居民享有适宜的居住条件。 2024-12-23 20:25:31
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158****7354 多层住宅的容积率通常在1.0到2.0之间。容积率是衡量建筑密度的重要指标，它反映了单位土地面积上的建筑总量。对于多层住宅来说，容积率较低意味着居住环境较为宽敞舒适，绿化率较高，而容积率较高则可能意味着建筑密度较大，居住空间相对紧凑。具体数值还需参考当地规划和建筑设计要求。 2024-12-23 16:38:05
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。
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根据我的经验，住宅容积率多在1.0到3.0，但具体要看项目和地区。
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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。
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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
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