住宅的容积率一般是多少？

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

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一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。具体可以参看居住区规范，**好是去看地方的城市规划管理技术规定。

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又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

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我的经验是，多层住宅容积率一般在1.5左右，这个数值比较常见，既保证了居住的舒适度，又不至于浪费土地资源。

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一般情况要是层数比较多的住宅，那么容积率不能超过2.0，要是商业房的话容积率不可以超过5.0。如果是高层建筑的容积率在3.0左右，总的来说，容积率是和生活舒适度想关联的。所谓的容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=地上总建筑面积/用地面积。容积率的大小和关乎到居民生活的舒适程度，一般情况下，容积率小会比容积率大要好很多，因为容积率越小，小区绿化、公共设施相对就多，小区环境也就越好。但是，对于开发商来说，在国家允许的容积率标准内，肯定希望容积率越大越好，因为这样可以建多一些建筑，出售建筑也能赚更多的钱。所以，综上所述，通常情况下，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。