一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。具体可以参看居住区规范,**好是去看地方的城市规划管理技术规定。
全部4个回答 >住宅的容积率一般是多少?容积率多少比较适合居住?
141****9132 | 2019-05-03 21:37:44-
133****0920 又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。
2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 2019-05-03 21:38:24 -
156****2491 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
独立别墅为0.2~0.5;
联排别墅为0.4~0.7;
6层以下多层住宅为0.8~1.2;
11层小高层住宅为1.5~2.0;
18层高层住宅为1.8~2.5;
19层以上住宅为2.4~4.5;
住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅;
并根据不同城市的特点有所差别;
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率(简称容积率),系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积;
容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。 2019-05-03 21:38:19 -
153****7718 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 2019-05-03 21:38:14
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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。
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根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。对于购房者来说,容积率大小直接影响居住舒适度,容积率较小,建筑密度一般也就较低,居住舒适度越高。容积率一般是由政府规定的,现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5。
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众所周知,容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。而对于住房来说,容积率的大小直接关系于其居住的舒适度。而物业分别墅、高层、洋房、多层等,那么各个类型的容积率究竟多少才不影响住房的生活呢? 一个良好的居住小区,别墅容积率一般是0.4-0.8,多层一般做到1.2-1.8.而高层一般都是2-5不等。
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如果容积率比较小,那么建筑面积相对也会更低一些,这样居住起来舒适度也会更高,但是由于容积率是由政府部门规定的,不同住宅类型容积率也有一定的差异性,比如,6层以下多层住宅的容积率为0.8-1.2,28层以上的住宅容积率为1.8-2.5,19层以上的住宅为2.4-4.5。 过高的容积率对于生活也是有一定影响的,主要表现在以下三个方面:1、高容积率的房屋意味着小区内的房子比较多,居住的人口密度较大,而且高密度的人口对于小区内的健身场所、娱乐中心以及消防通道等多个公共设施造成较大的压力。2、如果容积率过高,那么小区内的绿化比例相应会减少,会造成楼间距过小或者是停车位不足的情况,影响到生活品质。3、小区内人口密度过大,而外来人员混入其中的难度相对来说也会降低许多,这样对于安防系统也就提出了更高的要求。