别墅容积率一般多少? 别墅的容积率一般是多少

• 148****0554 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
  10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 2019-05-26 17:01:04
• 152****7285 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。 2019-05-26 17:00:59
• 141****2676 、容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：
  独立别墅为0.2~0.5；
  联排别墅为0.4~0.7；
  6层以下多层住宅为0.8~1.2；
  11层小高层住宅为1.5~2.0；
  18层高层住宅为1.8~2.5；
  19层以上住宅为2.4~4.5；
  住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
  并根据不同城市的特点有所差别。
  2、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。 建筑容积率（简称容积率），系指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
  3、容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。 2019-05-26 17:00:52
• 152****8772 我们都知道买房子的时候要观察很多，比如周边配套，未来的发展前景，是否能**，但是很少有人关心容积率。
  
  
  
  我们首先要知道什么是容积率？
  
  容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一般来说，正常人能接受的容积率不应该超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但是受到土地成本的限制，很多的项目的容积率都会被一再抬高。
  
  
  
  
  
  今天小编为大家盘点一下徐州83家在售住宅楼盘的容积率情况，详情请看下图：
  
  
  
  （蓝色标注为容积率≤1.1，红色标注为容积率≥3）
  
  
  
  
  从统计的数据上我们可以看出83家楼盘中，有12家楼盘的容积率是高于或等于3的。其中**高的是苏宁广场的7.85，但苏宁广场是写字楼，对于写字楼来说，容积率越高，说明地段越好，而住宅是相反的。和信广场的容积率同样高达5，这是因为是中心地段的公寓房源。
  
  
  
  83家楼盘中，也有6家楼盘的容积率是在1.1以下的，这些楼盘中，大多是别墅。
  
  
  
  容积率咱们也都看了，那怎么按着容积率这项数据来选择房子呢？
  
  
  
  1、容积率高于5
  
  可能有例外，那就是非常中心地段的公寓或者写字楼。但是如果是一般的楼盘，高于5的容积率，如果对生活舒适度有一定要求的家庭，说的直白一点，基本是不予考虑的。
  
  
  
  2、容积率3-4
  
  容积率在这个阶段的住宅，改善的群体可以选择，一般是会以高层为主的，但也会有一些高低配的住宅。
  
  
  
  3、容积率2-3
  
  容积率在这个阶段的房子，是大多数人会选择的。从位置上来说，整体的舒适感是很强，不管是高层小区还是高低配小区，在区位上占据了绝对的优势。
  
  
  
  4、容积率2以下
  
  甭管价格怎样，舒适度肯定是非常高的。这样的房子，一般情况下不是高配盘就是洋房和别墅。
  
  
  2019-05-26 17:00:45