谁能告诉我想把期房转让贷款怎么办？

• 155****6744 没有房产证的房子该怎样交易？
  情况一：刚交了**款，还没有办按揭
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是**好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。这是流程**简单，也是风险**小的一种情况了。
  情况二：正在还房贷，还没有交房
  这种情况就比较复杂了，风险也**高，除非是朋友关系，或者是特殊原因，很少有人会在这个阶段买（卖）房子，主要有两种方式可供选择。
  方式一：直接更名
  流程：
  1、卖方将银行的贷款还清
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案
  注意事项：
  1、房子必须还清银行贷款
  2、更名必须取得开发商的同意
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买
  这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  其实从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(即“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  双方可以先签一份协议，约定**款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付**款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。
  第二种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  包括：
  个人所得税：总房款的1%
  契税：90平米以下的为总房款的1%；90平-140平米的为总房款的1.5%；140平米以上的为总房款的3%。（均为首套房）
  （契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）
  营业税：5.55%
  第二种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 2019-07-17 22:00:43
• 133****2987 贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
  1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
  3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。 2019-07-17 22:00:32
• 141****2856 期房贷款转让的前提
  比较现房，期房转卖相对比较费事，与一般的二手房销售不同，期望的转卖需完结期望的权益转让。期房的权益进行转让，它是指预售一些产品类型房，它的预购人将自已所预购的这种房的期权，转让给受让人的法令行为。
  基础的常识要了，期房与现房是怎样办理的?期房变化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房子交接书，二是开发商处理了房地产初始注册手续，获得了新建产品房房地产权证(大产证)。
  当时述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，权益转让遭到阻碍，预购人能够待获得该房子的房地产权证(小产证)后，以二手房过户的方法完结转让。这种状况比较好办，在此不多叙述，那接下来只讲期房的怎样完结转让。
  期房贷款转让的条件
  条件一：房子尚处在期房阶段。
  也就没有到上面说到的期房变化为现房的任何一个条件，期房尚不能以二手房过户的方法完结转让。
  条件二：须征得开发商赞同。
  预购人必需获得开发商的赞同，方能完结权益转让。开发商一般选用在预购人与受让人签定的《权益转让书》上加盖公章的方法，标明开发商现已赞同该房产产权的转让。
  借贷未还完是否可转让?期房在还贷期间是答应转让的，但因为存在房子的销售联络和假贷联络因而转让有必要征得开发商和借贷银行的赞同。开发商和借贷银行赞同转让的，需求转让人，开发商与受让人一起处理预售预购注册的改动手续，并与借贷银行改动假贷合同的当事人。 2019-07-17 22:00:24