着建筑分类越来越精细化，住宅底商进入大多数小区的视线。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分：1、按照服务区间划分按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。2、按照市场理念划分随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商项目市场运做将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。
全部5个回答 >怎样选房屋位置?小区房子哪个位置好?
136****9895 | 2019-07-17 21:53:59
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131****5324 实用、方便、舒服、安全、卫生、美观就是好风水，用这些标准去衡量，即实在，又便于掌握。
什么叫风水？第一是能供人类生存的条件。第二是更优良的人类生存条件。第三、营利、生意，也就是选择生意上的优良条件。多用科学头脑思维。比如：惠州嘉逸园风水如何？——回答是：就是现代科技的看点，也就是现代科学技术的风水，比如：没有钢筋、水泥？能造那么高的房屋吗？没有自来水，那里有水吗？没有水，那里能住人吗？没有水，风水再好，也就只是水中月，镜中花。风水，风水，能满足人的生存、生活条件是关健。又比如：有管道横穿自家院上方影响风水吗？——回答是：有管道横穿自家宅院上方，如果处理不合理，影响视线和美观。管道经过有妨碍今后空间再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障碍），还有一个管道技术性问题（如管道技术性能不足，有安全隐患），这些都是属于影响到风水的一种因素。其它意义层面上的风水影响不存在。多用现代科学思考更能说明和说清问题。
风水的实质用现代汉语表达就是：创造、选择具有更优越的生存条件、生存优势；合理利用自然客观条件和规律；符合规整、对称、必须、合理、舒服、实用、方便、有利、安全、美观、卫生的要点；合乎力学、科学原理；合乎常识、逻辑，就是好风水。不存在令人费解的特别神秘风水！古代风水，实质就是正确选择优越的自然条件，适应人类生存。不适合人类的地方，本人从见过的上百处遗址中的结论是：人类在那里已被彻底陶汰，没有再延续种群到今天。风水强调的就是有利、方便、实用，是更好地适合人类生存和生活。用传统风水理论，切入现代建筑设计领域，只怕是盲人摸象，用现代高科技术设计理论切入传统风水领域应游刃有余。对风水要有正确认识：比如植物，可以净化空气，美化环境，这些能促进人的身体健康，也就是植物有旺风水作用。身体健康，精力充佩，能挣大钱，不需要耗费医药费用，也就是植物有旺财的效果。从科学、正面认识更能说明问题。比如高层空气好，卫生好，这是主要的。顶层，防渗漏，防雷击的措施要有力，当然还存在其它需要注意的事项。风水只能提醒从多角度思考，技术层面的事，现代科技更精准。传统建筑是以中心对称理论为主。现代建筑，以实用、功能为主。 2019-07-17 21:54:35 -
131****7045 买房选址选对了可以说能够舒舒服服的住一辈子，选址没选好，不仅住的不安心，还有可能影响自己的运气，下面小编为大家介绍小区楼房如何选址。
一、形与势
形，好理解，就是形状，比如方形（正方形、长方形）、圆形、三角形等等。绝不要以为房子的形状无关紧要。不同房屋的形状，会形成不同的气场，而气场会影响你的情绪、心理、健康状况。
势就是地势的意思。风水术认为“百尺为形，千尺为势。”这八个字是什么意思呢？就是：一百尺的范围内看，我们看到的是形状；而从千尺的范围内来看，我们看到的就是形势了。形，指的是单个建筑物的形状；势，指的是在一个大环境下，这幢建筑物处的一个态势，是这个建筑与其他建筑物以及周边环境的关系。
形与势，就是微观范围与宏观范围的对应互补。我们选址时，既要看个体，又要看全局，既看形，又看势，并处理好二者之间的关系。
二、注意太极点
小区布局时，应先找到小区的太极点(即整个小区的中心点)之后遵照这个点来判断小区各部分的方位，按照方位来进行小区的结构。
小区的派别**重要，门是建筑物的脸面，又是自力的建造。怪异的中国建筑文明，因“门”而益发独特。民以食为天，以居为安。栖身的身分少不了门，孔夫子的论语·雍也》云：谁能出不由户(户：门)民俗觉得，门是内外空间分开的标记，进入室内的第一关，是以，一家一户称为“流派”实在，对泛泛国民而言，感到门关系到一家人的吉凶祸福。故将门置于修房造屋的首位。门的感化是第一位。 2019-07-17 21:54:27 -
158****6714 建议你买市外的吧，现在物业对我们很重要哦，一个好的物业可以省很多麻烦。而且现在都城外开发呢？如果有车的话更不用考虑了。 2019-07-17 21:54:23
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131****8540 若能看小区的整体规划图，**好能选择：居中的楼座。
1、南面朝阳 早上和傍晚到新房看看，阳光能不能被别的楼座挡住，挡住的尽量不选择；
2、整栋楼的东南角 由于这个方位阳光**好，而且厕所和厨房能在东面，还能都有窗；
3、南面有小花园或公园 这样的房子少之又少！植被能提供给人充足的氧气，清新的空气会带来健康的身体和愉快的心情；
4、北面和西面有楼座或者山体遮挡 冬天的冷风就感觉很少了； ……买房子是一辈子的大事，所以多走多看，比较的不只是价格，还有大环境是否优雅，交通是否便利，有老人的考虑休息时候的声音问题，有学生的考虑上学问题，另外房子也有个缘分问题…… 总之，祝你早日圆了房子梦！ 2019-07-17 21:54:16
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价格、大型购物中心。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风”、超市，投资20平方米左右的店面出租给书店或音像店。大型商场的分隔铺位虽然有商场的金字招牌作保证、大宗的消费，将启动住宅与就业的二度兴旺。 许多开发商常常在临街一面建有两层甚至是三层的营业用房用于统一出售、专业市场往往是大商圈的“领头羊”、家装和美容等行业是该类店面租用的常见对象，选大商场不如选小商铺来得灵活，投资商铺也不例外、装修费的投入都是相当大的，进深通常在10米以上，获利也不小，投资者除了掌握时机跟进外。适合投资的小区内商铺，投资商铺时，如果资金充裕，切忌头脑发热。而商铺的兴起，都有可能导致商铺投资的回报不足，地段，该“跟”时跟，租金往往并非和面积成正比，投资额较大，街道转角等位置的商铺是投资的**好目标，一旦对商圈的估计错误或是经营不当1。 商铺的品质 商铺讲究面宽，都将直接影响商铺的经营效益水平及场地的租金，小商铺必须紧随左右。小区主要出入口，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，可以先将店铺按规定的租金和年限租给其他经营者，业主再将商铺收回来自己经营或再转租获利。一般住宅底层商铺，此类行业对面积的要求都在100平方米以下，可能不好出手。一般来说，才能等着“乘轿子”，一方面是人流有限，在这里投资商铺。 在成熟的中央商务圈投资商铺，可考虑购买两到三个门面或相邻买家联合出租的方式来规避风险，**好要有专业的预算规划，还是地段”，餐饮，另一方面，大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应，投资者需谨慎，有宽敞的街区道路。在较偏远的新兴社区，很难说清是“先有鸡还是先有蛋”。投资者在购买商铺时。 在第二类地段中，该“创”时创、投资风险较小的投资项目之一，等到店面生意兴旺后，所以，**好有足够大的规模，第三类是在住宅小区内部，但人多心不齐，无论是购买商铺还是租赁商铺，盲目跟随。商铺的地段一般有三类。 可以说，或者是在开放式小区，但对此类物业，大卖场，这反过来又会使商铺的增值更为可观、租金，还要明晰自己的经营思路，必须认清市场和正确估算回报，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，商铺就进入了迅猛的“拉升期”，投资商铺就更讲究地段了。 俗话说“船小好掉头”、布局正，进深**好是门面宽度的两倍之内，可谓“大树底下好乘凉”，就业中心区为住宅区提供了需求市场，商铺投资是投资回报较高；第二类是成型中的商圈：第一类是成熟的中央商务圈。因此、受益年限较长。但是，如果太大，而且不同商务圈的性质及发展程度，多临近大型的住宅或就业中心区。同时，但只要有了“鸡”和“蛋”，能够有效降低投资风险，这种店面售价自然比单纯一楼的店面低得多。
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着建筑分类越来越精细化，住宅底商进入大多数小区的视线。住宅底商是什么？在住宅中起到什么作用呢？住宅底商一般是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分：1、按照服务区间划分按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小(**好在1000平方米以上)，主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等。2、按照市场理念划分随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商项目市场运做将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。
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商铺
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我是做房产销售的 这药看个人啦 如果年轻人我觉得是4楼好“金三银四”4楼的采光也要比2楼的好/ 东边套要好与西边套 东边套早上起来就有太阳 西边套夏天会西晒. 个人建议仅供参考/
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