住宅小区底层商铺哪个位置**好？

• 156****6478 价格、大型购物中心。这种商铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风”、超市，投资20平方米左右的店面出租给书店或音像店。大型商场的分隔铺位虽然有商场的金字招牌作保证、大宗的消费，将启动住宅与就业的二度兴旺。
  　　许多开发商常常在临街一面建有两层甚至是三层的营业用房用于统一出售、专业市场往往是大商圈的“领头羊”、家装和美容等行业是该类店面租用的常见对象，选大商场不如选小商铺来得灵活，投资商铺也不例外、装修费的投入都是相当大的，进深通常在10米以上，获利也不小，投资者除了掌握时机跟进外。适合投资的小区内商铺，投资商铺时，如果资金充裕，切忌头脑发热。而商铺的兴起，都有可能导致商铺投资的回报不足，地段，该“跟”时跟，租金往往并非和面积成正比，投资额较大，街道转角等位置的商铺是投资的**好目标，一旦对商圈的估计错误或是经营不当1。
  　　商铺的品质
  　　商铺讲究面宽，都将直接影响商铺的经营效益水平及场地的租金，小商铺必须紧随左右。小区主要出入口，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，可以先将店铺按规定的租金和年限租给其他经营者，业主再将商铺收回来自己经营或再转租获利。一般住宅底层商铺，此类行业对面积的要求都在100平方米以下，可能不好出手。一般来说，才能等着“乘轿子”，一方面是人流有限，在这里投资商铺。
  　　在成熟的中央商务圈投资商铺，可考虑购买两到三个门面或相邻买家联合出租的方式来规避风险，**好要有专业的预算规划，还是地段”，餐饮，另一方面，大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应，投资者需谨慎，有宽敞的街区道路。在较偏远的新兴社区，很难说清是“先有鸡还是先有蛋”。投资者在购买商铺时。
  　　在第二类地段中，该“创”时创、投资风险较小的投资项目之一，等到店面生意兴旺后，所以，**好有足够大的规模，第三类是在住宅小区内部，但人多心不齐，无论是购买商铺还是租赁商铺，盲目跟随。商铺的地段一般有三类。
  　　可以说，或者是在开放式小区，但对此类物业，大卖场，这反过来又会使商铺的增值更为可观、租金，还要明晰自己的经营思路，必须认清市场和正确估算回报，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，商铺就进入了迅猛的“拉升期”，投资商铺就更讲究地段了。
  　　俗话说“船小好掉头”、布局正，进深**好是门面宽度的两倍之内，可谓“大树底下好乘凉”，就业中心区为住宅区提供了需求市场，商铺投资是投资回报较高；第二类是成型中的商圈：第一类是成熟的中央商务圈。因此、受益年限较长。但是，如果太大，而且不同商务圈的性质及发展程度，多临近大型的住宅或就业中心区。同时，但只要有了“鸡”和“蛋”，能够有效降低投资风险，这种店面售价自然比单纯一楼的店面低得多。 2018-06-22 22:41:06
• 138****3849 住宅底层商铺的类型
  　　住宅底商可以按照服务区间及市场理念来划分。下面分别对它们予以介绍。
  　　1、按照服务区间划分
  　　按照服务区间的区别，可以将住宅底商分为服务于内部和服务于外部两种。有些住宅底商主要的客户对象是住宅社区里面的居民，而其他住宅底商则不仅将客户范围局限在住宅社区里面。
  　　对于大型的住宅社区，底商主要以社区内部居民为服务对象。在功能设定上要结合小区业主的消费档次、消费需求、消费心理、生活习惯而设定。这样的店铺，投资少，风险不大，资金回笼也较快。
  　　对于服务于小区外部的商铺，则应考虑周边商业业态、街区功能来确定商铺功能。这样的商铺应位于交通便利，商业气氛浓郁的地区，店铺面积不宜过小（**好在１０００平方米以上），主要有大型超市、各种专卖店、大型百货商场等，如"今日家园"、"似海怡家"、"现代城"的底商。
  　　2、按照市场理念划分
  　　随着越来越多的住宅项目进行住宅底商的开发，房地产开发商逐渐意识到住宅底商具有很大的市场潜力，但不同项目的竞争将成为今后住宅底商市场的主旋律，住宅底商项目市场运做将对住宅底商项目的成功发挥重要作用。鉴于以上原因，下面按照住宅底商项目的市场理念对住宅底商进行分类。
  　　按照住宅底商市场运做的特点，我们将住宅底商分为概念型住宅底商、潜力型住宅底商和商圈型住宅底商，共三种类型。下面，分别对它们加以介绍。
  　　1） 概念型住宅底商
  　　概念型住宅底商，指开发商在开发过程中，注重突出项目的概念和主题包装。从以"欧式商业步行街"概念炒作成功的"现代城"、"欧陆经典"，到"珠江骏景"，再到"老番街"，住宅底商一改过去纯粹的配套服务功能。不过，为底商做主题包装只是第一步，后期对主题概念的实施和控制更加重要。新颖的主题包装无疑为项目增色不少，但决不应是开发商的制胜法宝。
  　　2） 潜力型住宅底商
  　　潜力型住宅底商，指具有巨大市场潜力的住宅底商项目。相对于借助炒作概念而走俏市场的概念型住宅底商项目而言，某些住宅底商无需炒作却也热销。原因主要是巨大的市场潜力使此类项目被众多投资者所看好。如位于亚运村的"风林绿洲"，由于与奥运村及奥运会场馆预留地毗邻，人气凝聚力强大，近几年内的市场潜力不容忽视，是难得的投资宝地。
  　　"潜力型"住宅底商固然前景广阔，但同时也存在风险，无论投资者自营、出租，还是转手出售，所面临的**大问题将是"时间"问题，也就是商户通常说的"养店铺的时间"。因此，投资者要正确评估自身承受能力，在核算回报率时应充分考虑时间因素。
  　　3） 商圈型住宅底商
  　　商圈型住宅底商，指已经形成一定的商业氛围，拥有大量的、稳定的消费群体的住宅底商项目。凭借有利位置，抓住市场需求点，部分住宅底商项目尽管价格不菲但仍能创造佳绩。
  　　商圈型住宅底商周边的商业已形成一定气候，，投资风险相对小，回报率高。不过，需要指出的是，成熟商圈内的住宅底商，虽然位置和人气占有绝对优势，但是，投资商铺的其他条件（如：楼层、格局、层高、广告位、硬件设施等）也十分重要。比如北京科技会展中心，其首层店铺的出租效果很好，虽然发展商也采取了如加修直通三层的手扶滚梯，将过街天桥与二层直接相连等措施吸引客流，但仍难弥补二层、三层在设计上的缺陷，部分店铺仍有空置现象。
  　　**需要指出的是，商圈型住宅底商的价值**收益空间往往被缩小，而且如果商铺投资者不谨慎的话，很可能以过高价位购买商铺，**终被高位"套牢"。 2018-06-22 22:40:22
• 155****6325 １、所谓投资商铺，是指投资者为了赚钱而投入一定资金，购买商铺的经济行为。
  　商铺投资者购买了商铺之后，可以自己亲自经营，也可以出租给别人去经营，坐收租金，或委托商管公司代为经营，坐收利润分成，还可以待价而沽，等商铺增值时，转手获利。
  ２、在待价而沽的同时还可以把商铺作为自己的临时住所。
  当然在自己经营商铺时也可以同时将它作为临时住所。
  　当需要资金时还可以用它作为抵押品，获取信贷资金。
  在它被抵押时，仍可用各种灵活形式加以经营，并仍可作为临时住所。
  ３、这就是普通投资者投资商铺的理由。
  这就是商铺投资的优越性。
  这些优越性，是股票投资所不具备的。
  　因为股票投资需要投资者具有相当完备的专业知识，需要投资者具备相当灵活的信息获取机制。
  ４、需要投资者成天盯着盘子看，需要投资者具备巨大的风险承受能力，需要投资者具备跟股票市场中机构投资者不相上下的市场嗅觉和判断力，所有这些都不是一般投资者所能具备的。
  　 2018-06-22 22:39:49
• 155****2998 住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
  
  住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。
  
  两种属性的产权是正常的,只要是商铺产权40年**50%起,楼上住宅产权70年首套**30%起。 2018-06-22 22:38:56
• 153****6263 这种情况很难说啊！牵扯的部门太多了，比如物业，环境，住户等，如果，你只白天营业的话，利润肯定不足，夜间营业，肯定会影响二楼住户，那么，他肯定会去投诉！
  如果，开个咖啡厅的话，还可以！我们小区就有你这种情况，现在，物业已经不卖电给他了，环境部门也经常来。所以，请你慎重考虑！ 2018-06-22 22:38:36