二套房过户交多少税怎么么规定呢

• 151****2601 购买第二套房过户费用所涉及的问题：
  契税:房款的1.5% ; (买家)
  印花税:房价的0.1% (买卖双方平分);
  交易费:6元/平㎡(买卖双方平分);
  测绘费:1.36元/㎡;(买家)权属登记费:80元;(买家)
  证件费:50元;(买家)
  营业税:差价*5.5%(超过144㎡的不需要缴纳);(卖家)
  个人所得税:差价的20%。(卖家)
  其中
  契税:
  1、购买的房产超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;
  个人所得税:
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税:
  1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;
  3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。
  2019-07-17 08:37:32
• 157****2610 1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
  
  　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
  
  　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
  
  　　5、手续费： 居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米
  
  　　6、登记费： 居住（楼上）80元，非居住550
  
  　　7、图纸资料费：20元每证
  
  　　8、印花税： 非居住千分之一印花税
  
  　　9、维修基金： 还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金 2019-07-17 08:37:25
• 156****0759 过户税费具体如下：
  
  二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
  
  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。
  
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
  
  注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
  2019-07-17 08:37:18