你好，我认为20年比较好点
全部4个回答 >住房贷款20年和15年差多少？一般贷20年好还是15年好？
148****9323 | 2019-07-16 17:50:48
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157****6384 商业房贷15年和20年本质上没什么区别，区别就是15年的利息要比20年的利息少，例如：贷款50万，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.91 元；利息相差8万左右。
如果是公积金贷款，贷款15年贷款20年除了利息有差别外还有就是跟申请贷款的额度有关系，15年的要比20年的少。例如：月缴纳600元公积金，15年能贷款40万元。20年能贷款48万元。 2019-07-16 17:51:13 -
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133****6906 贷款期限越长，虽然利息多，但是每月的还款压力随之降低。建议贷款期限尽量选长一点，因为房贷利率比其他贷款的利率要低，对于资金充足并且有投资意愿的人来说，可以借长期贷款做投资，可以获得更高的收益。 2019-07-16 17:51:03
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商业房贷15年和20年本质上没什么区别，区别就是15年的利息要比20年的利息少，例如：贷款50万，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.91 元；利息相差8万左右。如果是公积金贷款，贷款15年贷款20年除了利息有差别外还有就是跟申请贷款的额度有关系，15年的要比20年的少。例如：月缴纳600元公积金，15年能贷款40万元。20年能贷款48万元。
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如果没超过40岁，建议贷30年（超过40岁银行也不会同意给贷30年），按照现行利率我给算一下，贷20年的话，每月还款2844元，贷30年的话，每月还款2414元。看到这里肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多对，如果真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在的贷款成功办理之日起，按时还款12个月以后，就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍（银行不同可能会有细微的差别），提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较每月的还款压力会小一些。因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，每月所还的利息是一个固定值（贷款总额乘以月利率），而所还本金（贷款总额除以贷款总月份）会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同。按照的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样轻松，还划算。
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商业房贷15年和20年本质上没什么区别，区别就是15年的利息要比20年的利息少，例如：贷款50万，15年的利息是230607.95 元； 20年的利息是318701.91 元；利息相差8万左右。如果是公积金贷款，贷款15年贷款20年除了利息有差别外还有就是跟申请贷款的额度有关系，15年的要比20年的少。例如：月缴纳600元公积金，15年能贷款40万元。20年能贷款48万元。
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**好选20年，还的利息多了一点，但现在贷款是很难贷的，而且通胀严重，搞不好，通胀都超过利息了。
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