看当地相关部门的规定，如果仅从贷款来说，只要贷款银行在系统中查询不到您有购房信息，一般情况下不会给您定为二套房，但一些大城市不单是从银行贷款记录，还会从房管部门的登记为依据，那样的话，至少**要达到50%以上，利息**高要上浮到基准利率的20%左右。
全部3个回答 >二套房子交税多少呢？应该怎么办理呢？
134****4047 | 2019-07-16 15:56:33
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148****3827 国土资源部官员透露，我国的不动产税已经在研究当中。不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而购买第二套住房将可能被征高额不动产税。（见今日《珠江晚报》03版）
就当前国情分析，笔者认为，上述构想既有正面效果，也有负面作用，可称是一把“双刃剑”，尚需过细考虑，理性对待。
其正面效果在于，该办法有望激活二手房市场。出于经济考虑，那些有着两套房子的人们如果认为囤积房子等待**不可靠，或许就会急于将其出手。如果二手房供应充足，对于平衡供需关系、抑制房价上升是**直接有效的手段。对当前被畸高房价所苦的人们而言，这不啻是一个巨大的利好消息。
但可能发生的情况是，对第二套或第N套住房，或许根本就难以统计清楚。比如有人会将房子分散登记于各个家庭成员名下，等等。 2019-07-16 15:57:00 -
146****5096 若产权人有死亡，必须办理继承公正，所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。
所需费用为评估价的继承份额的2%加250元
2.继承税费的相关约定:经过继承后再出售该房屋的税费，个人所得税和营业税的缴纳规定都是以继承前的产权证时间来判定的，其中营业税按户为单位整体计算缴纳，个税以人头为单位分为继承与非继承两部分分开计算。 2019-07-16 15:56:52 -
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二套房是可以使用公积金贷款的，但需要注意您是首套房使用公积金贷款购买的面积没有超过140㎡，且您如果首套房使用过公积金贷款，还需要在贷款还清后六个月才能申请；二套房****少6成。
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1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 。
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你需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：全房款*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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要看你房子的情况还定的呀,非普通住宅房二套出售,不管满不满五年,都要交营业税和个税的,普通住宅房,二套出售,满五年了,只要交个税1%,不满五年的,要交全额营业税和个税的,办公房不管第几套的,交税都一样的。
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