购买二套房要如何交税怎么计算呢？应该怎么办呢？

• 132****4080 你需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 测绘费：按各区具体规定
  4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 营业税：全房款*5.5%(房产证未满5年的)
  3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2019-08-06 11:59:05
• 151****0266 契税3%，营业税5.56%。个税房东交。其他税费不多了。
  
  2015年**新二手房买卖税费明细及计算方式
  
  1.契税（购房者缴纳）
  
  (1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；
  
  (2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；
  
  (3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%
  
  2.营业税（业主缴纳）
  
  营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。
  
  (1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
  
  (2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
  
  (3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
  
  3.个人所得税（业主缴纳） 2019-08-06 11:58:59
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  然后税费主要分为三大块
  营业税 契税 个税
  
  因为房子没满5年 就会产生营业税 计算方式： 面积*5.6%*报税评估价
  契税是根据房子的面积还有房子的套数来计算 如果你是2套房就是3个点 如果你买的房子是90平以下就是1个点 90到144平 就是1.5 144以上就是3个点 计算方式： 面积*点数%*报税评估价
  个税的话 如果卖房人只有一套房 个税是可以免得 如果他还有其他房（当地） 计算方式：面积*1%*报税评估价 2019-08-06 11:58:54
• 133****1357 是的，需要交税，契税按房价的3%缴纳，还有其他规费和卖方要缴纳的税费：根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？评估价、面积等情况共交税费如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方;　　
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-08-06 11:58:49
• 147****5327 个税3% 面积X指导价X3%=个税费 指导价是根据你购买的楼盘评估公司给的价格！可以问房屋中介的！如果卖房名下是一套房可以申请免税！ 2019-08-06 11:58:45