商业性质的住房贷款**要多少？商业贷款买普通住宅与非普通住宅**差多少？

• 155****9058 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30% 2019-07-16 01:34:37
• 134****6568 市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变**初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变 2019-07-16 01:34:32
• 154****2831 如果你是在上海的，也是要在上海买房的，那么**新的**政策是这样说的，shqianyy
  
  2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的）申请商业性个人住房贷款的，**款比例不低于35%。
  
  　　在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录）的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，**款比例不低于50%；购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。 2019-07-16 01:34:20
• 144****6295 购房人商贷购房时，一定要考虑所购房屋是普通住宅还是非普通住宅，尤其是二套购房家庭。
  
  
  
  一、商贷购房如何认定普通住宅和非普通住宅？
  
  根据《关于调整本市享受税收优惠政策普通住房平均交易价格有关问题的通知》（京建发【2014】382号）文件要求，普通自住房需同时满足以下三个条件（三种条件有一条不满足的即为非普通住宅）：
  
  1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，以评估报告所示容积率为准；
  
  2.单套建筑面积在140平方米（含）以下，以房产证所示建筑面积为准；
  
  3.依照房产所在区域，满足所购房产的单价或总价（满足其一）不超过所在区域的地区指导价（见下表）。
  
  
  
  二、商贷买首套房，普通住宅与非普通住宅**差多少？
  
  商贷购买首套房，普通住宅**低**款比例为35%，非普通住宅**低**款比例为40%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付5%的**款。
  
  例：小明单身在京无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，预在北京购买一套网签价为340万元，面积90平的住宅，若房子位于5环内或5-6环之间（容积率均为1.0），**差多少？
  
  经计算该房屋的单价为：340万元÷90平≈37778元/平米
  
  1.若房子位于5环内，则为普通住宅：
  
  **款**低为340万元×35%=119万元
  
  2.若房子位于5-6环之间，则为非普通住宅：
  
  **款**低为340万元×40%=136万元
  
  3.小明买位于5-6环之间房子比购买位于5环内的房子多支付的**款为：
  
  136万元-119万元=17万元
  
  三、商贷买二套房，普通住宅与非普通住宅**差多少？
  
  商贷购买二套房，普通住宅**低**款比例为60%，非普通住宅**低**款比例为80%。相同条件下，购买非普通住宅比购买普通住宅，多支付20%的**款。
  
  例：小王在北京无房，但已在外地商贷购买一套住宅。预在北京购买一套网签价为400万元，面积110平的住宅，若房子位于5环内或5-6环之间（容积率均为1.0），**差多少？
  
  经计算该房屋的单价为：400万元÷110≈36364元/平米
  
  1.若房子位于5环内，则为普通住宅：
  
  **款**低为400万元×60%=240万元
  
  2.若房子位于5-6环之间，则为非普通住宅：
  
  **款**低为400万元×80%=320万元
  
  3.小明买位于5-6环之间房子比购买位于5环内的房子多支付的**款为：
  
  320万元-240万元=80万元
  
  注：公房一般为普通住宅，但是对于超过140平米的公房，大部分银行算普通住宅，具体每个银行有差异。 2019-07-16 01:34:13