网签价，因为新房和二手房都要经过网签、备案之后才能具有法律效应，防止一房二卖，所以在网签的时候除了要把交易条款都写上，还要写交易价格。但是网签价之所以能成为一个独立的系统，是因为房管局或银行主要看网签价是多少，再来确定贷款额度和缴纳的税费。所以如果有服务比较好的中介，在网签之前就会算好填什么网签价，可以尽量少纳税，但又不会低于过户指导价被抓住小辫子要求重新评估什么的。所以网签价也不同与成交价，一般也会比成交价低。过户指导价是政府价格主管部门通过对整个市场的房产价格评估后针对税费所制定的价格指导，一般一个区域会有个指导价和浮动幅度，也就是说网签价要在指导价的范围内，过高过低都可能有猫腻。而且不同区域、不同小区、楼层的指导价都可能不一样，所以不能一概论之。另外过户指导价也是为了防止大家避税的一项政策，在税务部门等是可以直接查询的。房产评估价格房产评估价格主要针对二手房，专业房产评估机构根据特定的评估方法对房产和市场作出的房产价格评估，一般会比成交价低。房产评估价的重要使用范围在申请贷款的时候，因为本身房产价格评估的时候就考虑到了银行的风险，所以银行就是参考这个价格来决定贷款的成数或金额。另外申请贷款需要正式的房产评估报告，大家可以委托评估机构或者中介，也可以直接在线购买，比如小资家、公评网，在线购买报告性价比高，同样的服务，收费一般都比线下收费低很多。上面这些就是我们在交易房产的时候可能会遇到的价格，一般来说有些会需要进行房产价格评估后才知道，有些则是市场反应的。不管是哪个价格，**好在交易前就先了解，尤其是网签价、房产评估价等，尽量多贷款、少缴税！
全部3个回答 >网签价写多少合适？是如何计算的？
133****8936 | 2019-07-15 22:10:42
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138****2361 二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，网签价是由一般是由当地区域的过户指导价乘以房屋面积，价格方面会略低于成交价格。
2019-07-15 22:11:19 -
156****6931 1、全款支付方式：网签价=产权面积***低评估价。
2、贷款支付方式：网签价=产权面积*（**低评估价-**高评估价）中间值，取决与贷款额度。 2019-07-15 22:11:09 -
154****2301 二手房的房子价格怎么估算
合同价、网签价以及过户指导价
过户指导价
该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的**低过户指导价都不一样。
过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。
说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户。
网签价
现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价。其次，网签价**高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。
合同价（**终成交价）
该价格是根据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。
是不是觉得定义“苍白”，那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房，面积100平，成交价为300万，**低的缴税和过户价格为20000元/平，在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。 2019-07-15 22:11:05
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什么是网签价？现在房产交易都要进行网上签约，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。什么是实际成交价？实际成交价就是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。简单点来说，就是你实际付给房东的全部金额。例如：房主卖房时，**初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。网签价和实际成交价有何不同？在日常生活中，常常有人会产生这样的疑惑：网签价格是不是就是实际成交价格？现在我就给大家做下详细的分析！其实网签价是房屋在过户前，房管局会在网上进行公示，在房管局系统上显示的成交价格，这个价格必须是在房屋**低过户指导价和评估公司给出的评估值之间取值！而实际成交价格就是卖完房子后到手的价格！如果还是不能完全理解，咱们来个示例：就拿上海房子交易举例子。姓名：张三，欲购买一套上海外滩的一套商品房，面积100平，价格700万！房管局给出的**低过户指导价是3.68万／平米（这个值相当于参数）。评估公司对房屋进行评估，假如评估后给出的值是房屋市场价格的85％，那么网签价取值在3.68＊100＝368万和700＊0.85＝595万之间取值！在这个范围内取值都是合法有效的！房屋成交价格就是上面700万（也就是业主到手的价格）
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网签价：1.根据当地区过户指导价乘以房子的面积；2.贷款的，根据评估值的总价。税收征收：全款根据1交税，贷款根据2交税。
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网签价是买卖双方协商一致的报税价。
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评估价和网签价概念不同，但他们的价钱数目是相同的。评估价是与贷款有关的，网签价与买房缴税有关。以前政策不完善的时候，会做高评估低网签，以提高贷款额度和降低交税额度，但2009年北京市银监局出台的一项新政策，从9月1日起，北京的二手房贷款，各银行必须以二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，并以网签价格和评估价格两个中低的作为房屋抵押物价值发放贷款。所以现在买房如果要多贷款就要多交税，想少交税的话贷款就相应少了。
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