一、按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
全部3个回答 >在房产贷款中按房屋总价计算还是按网签价计算？
158****0972 | 2018-08-07 13:56:48
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135****3970 评估价和网签价概念不同，但他们的价钱数目是相同的。评估价是与贷款有关的，网签价与买房缴税有关。以前政策不完善的时候，会做高评估低网签，以提高贷款额度和降低交税额度，但2009年北京市银监局出台的一项新政策，从9月1日起，北京的二手房贷款，各银行必须以二手房网签合同中约定的成交价格作为审批依据，并以网签价格和评估价格两个中低的作为房屋抵押物价值发放贷款。
所以现在买房如果要多贷款就要多交税，想少交税的话贷款就相应少了。 2018-08-07 14:27:35 -
149****9185 贷款的话，可以按网签价交税过户，全款就按指导价交了。
网签价就是满足你贷款值的价格。假设房价200万，你是首次贷款，可贷7成，你要贷款100万，网签价就得是1428572元（100万除以0.7，中介基本都凑整，按1429000元算），即房价是142.9万时，你就可以贷款7成100万了。这就是网签价的由来，你还可以省税呢，不用按200万交 2018-08-07 14:27:18 -
151****1884 您好，在购房贷款流程中，银行会根据房子的评估值向借款人发放一定比例的房贷。
商业贷款评估值一般能到市场价的85%-90%左右
公积金贷款评估值一般能到市场价的80%--85%左右 2018-08-07 14:27:03
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水箱间，就是套内面积加上分摊确切的说是按销售面积，就是大家所俗称的建筑面积，分摊是整栋楼综合计算的，包括电梯间，楼梯间和屋顶电梯间
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都可以。按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：1、按套内建筑面积计算：即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；2、按套（单元）计算：即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；3、按建筑面积计算：即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。4、其它：除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。
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网签价：1.根据当地区过户指导价乘以房子的面积；2.贷款的，根据评估值的总价。税收征收：全款根据1交税，贷款根据2交税。
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契税计算是看买家是第几套住房买入，以及住房面积大小，还有住房性质来定。购买40年或50年土地使用权不限购的商住房，商业房，不管面积和住房套数，契税3%，购买70年土地使用权商品房，首套买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，二套买入90平以下契税1.5%，90平以上2%，三套，以及三套以上买入契税3%
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