网签价写多少合适？网签评估收费多少？

• 148****5420 网签价，因为新房和二手房都要经过网签、备案之后才能具有法律效应，防止一房二卖，所以在网签的时候除了要把交易条款都写上，还要写交易价格。但是网签价之所以能成为一个独立的系统，是因为房管局或银行主要看网签价是多少，再来确定贷款额度和缴纳的税费。
  所以如果有服务比较好的中介，在网签之前就会算好填什么网签价，可以尽量少纳税，但又不会低于过户指导价被抓住小辫子要求重新评估什么的。所以网签价也不同与成交价，一般也会比成交价低。
  过户指导价是政府价格主管部门通过对整个市场的房产价格评估后针对税费所制定的价格指导，一般一个区域会有个指导价和浮动幅度，也就是说网签价要在指导价的范围内，过高过低都可能有猫腻。而且不同区域、不同小区、楼层的指导价都可能不一样，所以不能一概论之。另外过户指导价也是为了防止大家避税的一项政策，在税务部门等是可以直接查询的。
  房产评估价格
  房产评估价格主要针对二手房，专业房产评估机构根据特定的评估方法对房产和市场作出的房产价格评估，一般会比成交价低。房产评估价的重要使用范围在申请贷款的时候，因为本身房产价格评估的时候就考虑到了银行的风险，所以银行就是参考这个价格来决定贷款的成数或金额。另外申请贷款需要正式的房产评估报告，大家可以委托评估机构或者中介，也可以直接在线购买，比如小资家、公评网，在线购买报告性价比高，同样的服务，收费一般都比线下收费低很多。
  上面这些就是我们在交易房产的时候可能会遇到的价格，一般来说有些会需要进行房产价格评估后才知道，有些则是市场反应的。不管是哪个价格，**好在交易前就先了解，尤其是网签价、房产评估价等，尽量多贷款、少缴税！ 2019-07-16 12:55:22
• 154****4087 对于买房新手来说，很多专有名词都是第一次见，经常会搞的自己晕头转向，比如定金和订金，对于二手房来说，有几个价格也是容易被购房者搞混的，那就是成交价、网签价、评估价和指导价，房屋交易需要受市场监管，所以就衍生了指导价；买卖房屋需要在进行备案，就出现了网签价；贷款买房的话银行需要知晓房屋价值，这就是评估价。购房者需了解其各自含义。这几个价格一定要搞明白，才能在买房的时候更加顺利。
  
  成交价：
  
  成交价是指购房者**终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。比如出价100万的房子，**终以97万成交，那么成交价就是97万。
  
  指导价：
  
  过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的**低过户指导价都不一样。过户指导价不仅有下线，也有上限，超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅，都会多交很多税费。换句话说,二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
  
  网签价：
  
  现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的成交价格。网签价不能低于房管局要求的区域**低过户指导价。网签价**高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%，商业贷款二套贷款额=网签价×70%)。
  
  评估价：
  
  评估价就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，**终给出一个评估价。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，**的压力就会小很多。
  
  比如100万的房子，如果评估价分别是90万和110万，那么**的费用是不一样的，100万的房子，那么按照30%的**比例来算，**是30万，如果评估价是90万，可以贷款63万，如果评估价是110万，可以贷款77万，所以很多人会选择故意把评估价做高，但是如果一旦被银行发现，贷款很有可能会被银行拒绝，而且还有可能影响以后的贷款，更甚者会被定为骗贷而被追究法律责任，所以大家对待评估价要谨慎，不要存在侥幸心理。 2019-07-16 12:55:14
• 148****7465 房屋买卖交易的过程中，不仅仅会涉及到一个“成交价”，还会有网签价、评估价等，而这些价格会直接关系到你的缴税金额和贷款额度。那么本文的问题来了，网签价和实际成交价、评估价有何不同呢？你有真正的了解过这些价格吗？
  一、网签价
  现在房产交易都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。
  网签是新房交易中必须要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。在很多城市，这个价格是房屋交易缴税的计税价格，同时也是缴税的基数。
  另外，需要购房者注意的是网签价不能低于房管局要求的区域**低过户指导价。网签价高于指导价就按网签价格交税，反之按指导价交税。
  所谓指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。二手房过户指导价就是政府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。
  又因为过户指导价是为了避免房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。
  二、实际成交价
  实际成交价指购房者终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。一般而言，实际成交价与网签价、评估价会有所差别。例：房主卖时，**初标价100万，中间房东提价为110万，买家接受并付款，这个110万就是实际成交价。若卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。
  三、评估价
  评估价一般在二手房交易出现，是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，终给出的价格。这个价格直接影响你的贷款额度！评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，**的压力就会小很多。
  在二手房交易中，评估价通常为房屋实际成交价的7～9成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，**的压力就会小很多。例：**比例为30％，实际成交价为97万的房子，评估价分别为86万和100万时，其贷款额度大不一样。
  因此很多人为了能够多从银行贷款故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。 2019-07-16 12:55:06