一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅：指一层至三层的住宅。楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅：指四层至六层的住宅。楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
全部4个回答 >多层六楼和一楼单价差多少钱呢？怎么计算的呢？
152****2201 | 2019-07-15 17:08:26
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136****4869 那要看你买的是多层楼房还是高层楼房，如果是多层楼那么楼层越高价格越低，高层楼是楼越高价格越高。至于二楼与六楼能差多少钱，那就要看地理位置、周边环境以及楼房定位了。
2019-07-15 17:09:06 -
136****3168 一般的多层楼房是有一个基本价的，然后不同的楼层有不同的加价率。这个加价率就要看您所买的楼的开发商是怎么定的了。给您举个列子吧，1楼6%，2楼和6楼9%，3楼和5楼12%，4楼15%.基本价3000的话，一楼每平米就是3180， 6楼每平米就是3270， 每平米差90，看您的房子多大了。 2019-07-15 17:09:00
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131****3282 房屋的层次差价高层和小高层一般以总层数的中间层为基本定价即系数为1，高层和小高层在中间层以上的都要加价，一般加价每几个层次加1%并递增，同理中间层以下几个层次减1%并递减。
多层房即是中间层价格**高，有金三银四之说，三层四层喜欢的人**多。加高层次和降低的层次都递减价格。价差也在1-2%左右。如果你问的房屋**高是七层，并且七层没有外加阁楼，属顶层这个价格**低了，价格**低的可降20%，但有阁楼的顶层阁楼是外送面积，其房价可高出基本价格的5%左右。
如果六层是顶层的一下层的话其价格系数约0.98左右. 2019-07-15 17:08:44
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顶楼不好，存在夏天漏雨的可能，我刚买的高层的顶层就是，漏雨了，物业每年做防水还好，但一般都不会管。还有就是冬天会冷，比楼下低个四五度。其他的倒也没什么了。现在都有空调，也就不存在夏天顶楼热的问题。建议不要买顶楼，如果价格便宜又在乎价格，可以考虑。
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如果有老人，不考虑其它**佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。如果有孩子，不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。如果没有老人孩子，可以选择3、4、5楼
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每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间。
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这是由容积率决定的。也是规划局审核确定的。开发商若是想改动，需要交费变更。希望我的解答能帮到你
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