购买无证的期房遇到烂尾怎么应对？

• 134****7436 一般情况下，购买的期房是不会有太大风险的，尤其是那些大开发商的楼盘，到**后都是能顺利交房的，之所以会出现期房烂尾现象，极有可能是出现以下这几种情况：
  一是像上面所说的开发商资金断裂情况，而且这种情况在楼市出现的概率是很大的，大家都应该知道当前房地产的行情并不好，尤其是去年下半年跟今年上半年，楼市就处于一个极其被动的局面，大部分新建好的楼盘却迟迟难以销售出去，导致开发商的融资难度增大。而且还有国家实施了一系列调控房价的政策，加强了对楼市的监管力度，也导致一些中小开发商面临着资金断裂的经济危机，而当这些中小开发商资金链一断，购房者所购入的期房也将会出现烂尾的情况。
  二是房价下跌情况，之所以近几年国内掀起了一股炒房热，就是很多开发商看到房地产这个行业的利润空间很大，不过一个楼盘的时间开发成本太高，一般都是好几年，如果在这段时间内出现太大的下跌幅度，就会让开发商出现亏损情况，受这样的情况影响，一些不负责任的开发商就极可能会放弃之前的楼盘开发，这样的话，我们购房者所购入的期房也会出现烂尾的情况。
  三是楼盘违规情况，正常来说通过正规手续办理期房购买的，是不会有多大风险，而一些房产开发商为了尽快建造好某地楼盘，没有通过办理齐全的相关手续就违规拿地，结果导致这样的楼盘在开发过程中很可能被叫停处理，而真出现这种情况，也会让我们的期房出现烂尾的。 2019-07-12 10:43:39
• 142****0960 第一，开发商资金的断裂，这中情况发生的概率**大，毕竟目前房地产的行情并不好，开发商的融资难度越来越大，加上监管的不断加强，一些小开发商有可能随时面临资金断裂的风险，一些资金断裂的开发商**容易出现烂尾情况。
  第二，房价下跌，咱们知道开发商开发楼盘的主要目的就是为了赚钱，但是一个楼盘的开发时间往往需要好几年，说不定楼盘在开发过程中出现了房价下降的情况，这时候如果开发商继续投入资金就亏的更多，面对这样的局面，一些不负责任的开发商有可能会放弃楼盘开发。
  一旦楼盘出现了烂尾，对于购房者来说银行按揭贷款还还是不还是一个重要的考验，这时候我们一定要明确一点，那就是你偿还的按揭贷款和开发商是没有任何关系的，现在你钱的是银行的钱，所以说，如果不按时偿还按揭，极有可能受到银行的债务起诉，面对这样的情况，我们维权要做到下面几点：
  1，千万不要退房，一旦你退房，你和开发商之间就不存在房屋的买卖关系，而是一种债务关系，这时候就需要你和开发商去协商还款，个人的胳膊怎么可能扭得过大腿。
  2，千万不要断供，虽然是楼盘烂尾了，但是你和银行的债务关系是存在的呀，不想承担法律责任的话你就必须正常还贷。
  3，认真了解为什么楼盘会烂尾，如果过因为开发商资金紧张，暂时停止楼盘开发，那么这种情况也可以等一等，如果因为违建等停工，那么可以通过向有关部门进行维权，尽可能多的联系其他业主抱团维权，要求相关部门与开发商协商，在压力之下，有关部门可能会寻找下一个接盘的开发商。 2019-07-12 10:43:28
• 155****2228 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
  1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
  2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
  学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。
  　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
  　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
  　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。 2019-07-12 10:43:17