可以选择采取诉讼的方式解决问题,根据《民事诉讼法》第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
全部5个回答 >请问遇到无证售房该怎么解决?
144****5636 | 2018-11-17 11:10:46-
134****4233 有没有房产证,直接决定了房产交易是否安全。有些房产没有房产证,即使是做公证,风险依旧存在,而且公证只能起到证明该交易存在的作用。遇到拆迁时你得不到任何赔偿。
新的《公证法》颁发之后,公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证,尤其是房产买卖公证,因为房屋没有产权证的话,交易行为本身就是无效的。
无证房产能否交易,或者怎样才能把风险降到**低,关键要看房产证因为什么原因没有发放,有些依旧可以安全交易,有些**好不要买。 2018-11-17 11:11:42 -
134****3349 一般这种情况连开发商都不以犯罪论处,而是行政处罚,或者法院判决买卖无效
个人不了解你说的情况的,更不能以犯罪论处了 2018-11-17 11:11:38 -
146****7174 单纯地缺少相关证书而售楼的,不宜直接认定为非法经营罪。非法经营罪在主观方面由故意构成,并且具有谋取非法利润的目的。如果行为人没有以谋取非法利润为目的,不应当以本罪论处,应当由主管部门对其追究行政责任。
一、非法经营罪:
1、概念:非法经营罪,是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品,买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件,以及从事其他非法经营活动,扰乱市场秩序,情节严重的行为。
2、《刑法》第225条,对非法经营罪的量刑标准:
违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
二、无证售楼,如果以谋取非法利润为目的,可以认定为非法经营行为。
1、非法经营罪仍然保留了“口袋罪”的某些特征。刑法第225条第4项“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”之规定,目前尚无立法解释加以限制,这显然是一个富有弹性的条款,从而给司法机关留下较大的自由裁量余地。
2、2013年5月,河南省长葛市检察院依法对许昌市某房地产行业非法经营案嫌疑人作出批捕决定,这是对房地产市场和违法违规开发商敲响的一记警钟。
2008年起,开发商在未取得商品房预售许可证等相关行政许可的情况下,私自预售所建楼房。一直到2010年9月才办理了土地使用证,。建设过程中,开发商为偿还高息借贷,又以房抵债。导致先前的购房者和后期的高息贷款户之间发生纠纷,造成了严重的社会影响。
长葛市检察院审查后,适用刑法第225条非法经营罪第(四)项“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”之规定,对开发商许某、刘某二人作出了批准逮捕的决定。
三、合法售楼的前提条件:
房地产商在预售商品房时,应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,即通常所说的“五证”齐全。房地产开发商应严格按照相关法律法规办理行业准入手续;购房者在购房时应要求房地产开发商提供齐全的“五证”,以防“房子住不进去,房款拿不回来”的悲剧上演;同时,国土局、规划局、住建局、房管局等相关部门应做好准入审批和监督检查,以杜绝行业乱象。 2018-11-17 11:11:33
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你好,由于房地产市场不规范的情形很多,房屋买卖过程中的纠纷屡见不鲜。那么,房屋买卖纠纷有哪些?如果购房者遭遇类似情形,该如何解决房屋买卖纠纷呢?下面整理了一些相关内容,希望能够帮助到你。如何解决房屋买卖纠纷?1、协商解决纠纷各方自行协商,平等、互利、合理、有偿的妥善解决;主要是依据当事人之间订立的合同进行协商,解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决,可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉,或申请仲裁,或向人民法院提起诉讼。2、行政机关依职权处理争议双方的一方向行政机关投诉后,行政机关根据主管范围受理,依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服,可提起复议或提起行政诉讼。除终局复议以外,须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行,提起行政复议或诉讼并不停止执行。3、仲裁或诉讼程序解决如果纠纷不属于行政机关主管,当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议,如无约定,不可申请仲裁,只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制,裁决作出后,当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。房屋买卖纠纷有哪些?1、商品房预售纠纷商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去,加速了商品房的流转,促进了房地产市场的发展,因此,近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。但是,当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后,在房屋正式交付使用时,却发现标的与原来的广告宣传不同或是开发商在预售之后,不能办理产权证;或者是开发商不能按期交房,或有其他违约行为而发生纠纷。2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷根据国务院的房改政策,单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有,不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件,不允许随意转让。而有些职工在条件好,想购买新商品房时,会将房改房出售,但县一级的房改房出售又未制定相关政策,或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益,许多房屋都是私下出售,根本无法办理过户手续。结果是由于违反了限制性规定,造成了大量买卖行为无效而发生纠纷。3、私有房屋和二手房买卖纠纷房屋是不动产,依据法律规定在转让时必须办理变更登记,而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款,在房屋买卖后不变更登记(俗称过户)的行为,随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时,有些人对原卖价反悔,以合同未变更登记为由,起诉要求解除合同。4、商品房出售纠纷商品房的出售过程中,主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款,出让人要求履行付款义务,甚至是主张解除合同的。
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异地购房得小心,先了解当地政策,找个靠谱中介,签合同时要看仔细。
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一般情况下,购买的期房是不会有太大风险的,尤其是那些大开发商的楼盘,到**后都是能顺利交房的,之所以会出现期房烂尾现象,极有可能是出现以下这几种情况:一是像上面所说的开发商资金断裂情况,而且这种情况在楼市出现的概率是很大的,大家都应该知道当前房地产的行情并不好,尤其是去年下半年跟今年上半年,楼市就处于一个极其被动的局面,大部分新建好的楼盘却迟迟难以销售出去,导致开发商的融资难度增大。而且还有国家实施了一系列调控房价的政策,加强了对楼市的监管力度,也导致一些中小开发商面临着资金断裂的经济危机,而当这些中小开发商资金链一断,购房者所购入的期房也将会出现烂尾的情况。二是房价下跌情况,之所以近几年国内掀起了一股炒房热,就是很多开发商看到房地产这个行业的利润空间很大,不过一个楼盘的时间开发成本太高,一般都是好几年,如果在这段时间内出现太大的下跌幅度,就会让开发商出现亏损情况,受这样的情况影响,一些不负责任的开发商就极可能会放弃之前的楼盘开发,这样的话,我们购房者所购入的期房也会出现烂尾的情况。三是楼盘违规情况,正常来说通过正规手续办理期房购买的,是不会有多大风险,而一些房产开发商为了尽快建造好某地楼盘,没有通过办理齐全的相关手续就违规拿地,结果导致这样的楼盘在开发过程中很可能被叫停处理,而真出现这种情况,也会让我们的期房出现烂尾的。
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听说要准备很多材料,还要等审核。最好咨询下公积金中心或银行的工作人员。
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