请问遇到无证售房该怎么解决？

• 134****4233 有没有房产证，直接决定了房产交易是否安全。有些房产没有房产证，即使是做公证，风险依旧存在，而且公证只能起到证明该交易存在的作用。遇到拆迁时你得不到任何赔偿。
  新的《公证法》颁发之后，公证处对于没有产权证的房产一般都不予以公证，尤其是房产买卖公证，因为房屋没有产权证的话，交易行为本身就是无效的。
  无证房产能否交易，或者怎样才能把风险降到**低，关键要看房产证因为什么原因没有发放，有些依旧可以安全交易，有些**好不要买。 2018-11-17 11:11:42
• 134****3349 一般这种情况连开发商都不以犯罪论处，而是行政处罚，或者法院判决买卖无效
  个人不了解你说的情况的，更不能以犯罪论处了 2018-11-17 11:11:38
• 146****7174 单纯地缺少相关证书而售楼的，不宜直接认定为非法经营罪。非法经营罪在主观方面由故意构成，并且具有谋取非法利润的目的。如果行为人没有以谋取非法利润为目的，不应当以本罪论处，应当由主管部门对其追究行政责任。
  　　一、非法经营罪：
  　　1、概念：非法经营罪，是指未经许可经营专营、专卖物品或其他限制买卖的物品，买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件，以及从事其他非法经营活动，扰乱市场秩序，情节严重的行为。
  　　2、《刑法》第225条，对非法经营罪的量刑标准：
  　　违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场秩序，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产：
  　　(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的；
  　　(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的；
  　　(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的，或者非法从事资金支付结算业务的；
  　　(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
  　　二、无证售楼，如果以谋取非法利润为目的，可以认定为非法经营行为。
  　　1、非法经营罪仍然保留了“口袋罪”的某些特征。刑法第225条第4项“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”之规定，目前尚无立法解释加以限制，这显然是一个富有弹性的条款，从而给司法机关留下较大的自由裁量余地。
  　　2、2013年5月，河南省长葛市检察院依法对许昌市某房地产行业非法经营案嫌疑人作出批捕决定，这是对房地产市场和违法违规开发商敲响的一记警钟。
  　　2008年起，开发商在未取得商品房预售许可证等相关行政许可的情况下，私自预售所建楼房。一直到2010年9月才办理了土地使用证,。建设过程中，开发商为偿还高息借贷，又以房抵债。导致先前的购房者和后期的高息贷款户之间发生纠纷，造成了严重的社会影响。
  　　长葛市检察院审查后,适用刑法第225条非法经营罪第(四)项“其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为”之规定，对开发商许某、刘某二人作出了批准逮捕的决定。
  　　三、合法售楼的前提条件：
  　　房地产商在预售商品房时，应具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，即通常所说的“五证”齐全。房地产开发商应严格按照相关法律法规办理行业准入手续；购房者在购房时应要求房地产开发商提供齐全的“五证”，以防“房子住不进去，房款拿不回来”的悲剧上演；同时，国土局、规划局、住建局、房管局等相关部门应做好准入审批和监督检查，以杜绝行业乱象。 2018-11-17 11:11:33