购买期房如何避免“烂尾”？

1、了解开发商的实力。具体可以通过房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，对其综合实力有所判断;或者直接去工地查看情况，了解工程进度;再或者到开发商曾经开发的楼盘去实地调查。上面已经说了我们尽量避免小开发商，选择大品牌开发商，这样虽然不能完全杜绝烂尾楼，但会大大降低这种风险。2、不要盲目相信开发商承诺3、审查五证4、考察项目关注度5、辨认准新房6、直接考虑现房

买期房避免买到烂尾楼的几种方法：1、建议先要查看一下开发商或者是关联公司的资质是否齐全，在购买期房的时候一定要注意检查开发商的五证，如果连五证都不齐全的话就不要购买。2、亲自确认资金付款账户是否是开发商的政府监管账户。3、付款过后要求开发商出具发票，如果没有办法开具发票，则意味着款项并没有落到政府的监管账户当中。4、要关注施工进度，一旦出现施工停滞，及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。5、有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象，必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。6、购买现房能大大减少购买烂尾楼。买期房出现烂尾楼怎么办？1、当开发商宣布破产时，房屋已经完工，购房者可按流程向房管部门申请房产证。2、与有关业主联合维权，得到最大限度的法律支持，记得要收集好相关的证据。3、不必急着申请退房，即便是退房之后，开发商也没有购房款可以支付，所以只能够出具欠条，把买卖关系变成为债务关系之后，一旦开发商破产购房者相对于普通债权人享有优先受偿权反而不容易得到赔偿。

　购买的期房成为烂尾楼了的，购买方可以要求开发商按当时所签订的预售房合同约定来承担违约责任。　　期房成为烂尾楼的，开发商就不可能按期交房，构成违约。购买方有权要求解除预售合同，并要求开发商退还预付款、支付违约金或赔偿损失。　　如果与开发商协商不成的，应该及时通过法院诉讼方式来解决。

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业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。　　学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。　　　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。　　

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1、综合考察开发商实力。2、考察开发商的信誉，首先看开发商口碑，另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。3、了解项目楼盘的手续，购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。4、把握合适的购房时机，据统计，房屋主体工程已经完成三分之二的时候，出现烂尾的几率一般较低。