①综合考察开发商实力,开发商资质是一级和二级的话,说明开发商的实力是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率是最低的。②考察开发商的信誉:首先看开发商口碑另外就是了解开发商既往开发过的楼盘。③了解项目楼盘的手续,购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。④把握合适的购房时机,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可一般较低。
买期房如何避免买到烂尾楼
132****2070 | 2023-06-17 12:43:58-
132****1192 买期房避免买到烂尾楼的几种方法:
1、建议先要查看一下开发商或者是关联公司的资质是否齐全,在购买期房的时候一定要注意检查开发商的五证,如果连五证都不齐全的话就不要购买。
2、亲自确认资金付款账户是否是开发商的政府监管账户。
3、付款过后要求开发商出具发票,如果没有办法开具发票,则意味着款项并没有落到政府的监管账户当中。
4、要关注施工进度,一旦出现施工停滞,及时和开发商、施工单位进行沟通、核实。
5、有转移房款、拖欠工程款或施工停滞等迹象,必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。
6、购买现房能大大减少购买烂尾楼。
买期房出现烂尾楼怎么办?
1、当开发商宣布破产时,房屋已经完工,购房者可按流程向房管部门申请房产证。
2、与有关业主联合维权,得到最大限度的法律支持,记得要收集好相关的证据。
3、不必急着申请退房,即便是退房之后,开发商也没有购房款可以支付,所以只能够出具欠条,把买卖关系变成为债务关系之后,一旦开发商破产购房者相对于普通债权人享有优先受偿权反而不容易得到赔偿。 2023-06-17 12:43:58
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1、综合考察开发商实力。2、考察开发商的信誉,首先看开发商口碑,另外就是了解开发商既往开发过的楼盘,向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。3、了解项目楼盘的手续,购买“五证”齐全的房子,不但有利于避免烂尾楼,而且对于后期办理产权证也是有利的。4、把握合适的购房时机,据统计,房屋主体工程已经完成三分之二的时候,出现烂尾的几率一般较低。
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我听说,买楼要选大开发商,还要看五证是否齐全。最好是现房,不要买期房。如果遇到问题,可以找律师咨询。
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买房时,**担心的就是花了大半辈子的积蓄购买的房子却要遭遇维权。在延期交房、产权纠纷、房屋质量、物业纠纷和楼盘烂尾等常见的买房纠纷中,楼盘烂尾是**让人揪心的了。钱花了,到时候还不能安安心心的住进新房子,出现维权困难甚至维权无门的情况。那么,买房遭遇到楼盘烂尾,有哪些可行的维权办法呢? 买了烂尾楼怎么办? 1、 如果开发商再三拖延交房时间,遭遇“烂尾”危机,购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了,退房后,并不能立马拿到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。 2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能,先不要急于向法院起诉,给开发商一点时间,看其是否能在短时间内筹措到资金,完成后续的工程,将可能的损失降到**低。 3、如果业主决定起诉开发商,则必须团结一致,齐心协力。如果只是一部分业主打官司且获得胜诉,得到赔偿;而其他的业主没有及时起诉,可能**终得不到赔偿。到一定时间之后,如果开发商依然没有筹集到足够的资金来完成项目,开发商就应该向法院提出破产保护。经法院对该公司析产、拍卖后,获取项目后续完工的资金。 4、假如发展商**后因资不抵债,不得不宣布破产,分为以下两种情况。 (1)若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。 按揭贷款买房和分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。必要时,可以向律师咨询。 (2)如果开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。 购房者可以到工商行政部门,查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销,则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料,到相关部门办理房产证/不动产证。 由于开发商违规建设、出现经济纠纷或者资金短缺而导致楼盘停工延期交房或者烂尾的情况不在少数。又逢年底,回家买房置业的人不少,在买房时怎么才能防止烂尾的情况发生呢?**好选择有实力的品牌开发商,买房时注意看下五证是否齐全,另外,在买房时,选择主体工程已建2/3的楼盘,这样烂尾的风险小一点。出现烂尾的情况,维权比较困难,业主也闹心,所以在买房时,一定要多观察多注意,房烂尾风险防范于未然。
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买楼前,先看开发商口碑,查查有没有烂尾历史。五证要齐全,实地考察工程进度。合同里写清楚交房日期和违约责任,这样心里才有底。
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