买期房遇到烂尾怎么办？

当开发商宣布破产，买期房烂尾之后，购房者千万不要自己去找开发商维权，最好还是要连同所有的业主一同找开发商维权，尽可能的获得多的法律支持，而且在维权的时候，要掌握充足的证据，出具当时和开发商所签署的购房合同，并且要求开发商给予相应的补偿，当房屋已经建成只是还没有交付，可以按照相关的程序向相关部门申请办理房屋所有产权证。为了避免买期房烂尾的情况发生，我们在购房之前最好还是要多考察几个楼盘，尤其是对于开发商的实力做出判断，选择一些比较知名的开发商，就不会因为资金链断裂而宣告破产，如果不小心遇到烂尾的情况，也千万不要着急申请退房，破产之后法院会对公司的财务进行拍卖，用于补偿购房者，但如果退房之后关系发生了变化，就很难得到补偿。

如果买到烂尾楼，应先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

　买的期房房子烂尾的话，会有政府介入，会给购房者相应的赔偿，一般处理方法是联系新的开发商或原先开发商回来重新建造，违反交房协议，给购房者相应的赔偿。但房贷跟房子烂尾是两回事，购房者不可停止房贷，会对个人征信留下不良记录，影响个人今后的经济活动。　　房贷不按约还，会造成的影响：若一次没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时会产生罚息。若连续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息。若逾期还款次数达到六次及以上，若银行与借款人协商无果，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。贷款申请人有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。　　注：《刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

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先 ， 明确一点，银行的钱肯定得还的 。你与银行的借贷关系已经成立 ，哪怕烂尾你也得还。 一般银行会评估风险 ，五证齐全才会放款，但资金链断了烂尾了，与他们无关。只要你拒绝还款 ，警告几次就会起诉你，将你纳入失信名单里，毕竟现在是靠信用的，得不偿失。你需要理清楚你，开发商，银行三者之间的关系。你在开发商那买房子了，对不？不是银行求着你去买的吧？是因为你没有钱给全款买房，这个时候你向银行贷款，然后贷款来的钱给了开发商，买了房，你跟开发商签了合同，上面没有银行的公章吧？然后房子就是你的了。你借钱还钱，天经地义吧！至于房子烂尾了，那是因为开发商的问题，是开发商资金出了问题无法按时交房，这个跟银行没有关系吧。你只能继续还房贷，等着有人接手这个烂盘。如果不还房贷，那么房子就会被收走。银行已经履行他的义务把钱借给你来买开发商的房子，这中间开发商负责盖房交房，而你负责还银行的钱，债责清晰。你也可以起诉开发商不按时交房，但这种时候开发商基本已经没有执行的资产了，肯定会赢。官司赢了之后，在去和银行协商，协商的人是给你办理贷款的那个人，看有没有机会停贷，因为你赢了之后就是银行和开放商的事情了。但诉讼费律师费需要自己负担，还得自己去监督举报开发商，在他有资金进账的时候，找法院去执行。操作起来太难了，不如积极维权让政府找接盘企业去完善房子来得快，各种证件政府也会特事特办的。一般开发商跑路了基本找不到了，就算找到，开发商估计都没钱了，也没有什么用，只能自己认了，继续还钱！这就是期房的风险，期房优惠多福利好价格偏低，而且到交房房价基本涨了一两倍，但是一旦开发商跑路，基本就是血本无归。如果这个盘仅仅是资金链断裂还好，政府**后会解决，就怕碰到一户多卖的，那就惨死了，

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听说遇到烂尾楼挺麻烦的，可能要联系律师，或者和其他业主一起维权。不过具体情况我也不太清楚，最好咨询专业人士。

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