我之前买的期房成烂尾怎么办？

• 138****4966 先 ， 明确一点，银行的钱肯定得还的 。你与银行的借贷关系已经成立 ，哪怕烂尾你也得还。 一般银行会评估风险 ，五证齐全才会放款，但资金链断了烂尾了，与他们无关。只要你拒绝还款 ，警告几次就会起诉你，将你纳入失信名单里，毕竟现在是靠信用的，得不偿失。你需要理清楚你，开发商，银行三者之间的关系。你在开发商那买房子了，对不？不是银行求着你去买的吧？是因为你没有钱给全款买房，这个时候你向银行贷款，然后贷款来的钱给了开发商，买了房，你跟开发商签了合同，上面没有银行的公章吧？然后房子就是你的了。你借钱还钱，天经地义吧！至于房子烂尾了，那是因为开发商的问题，是开发商资金出了问题无法按时交房，这个跟银行没有关系吧。
  你只能继续还房贷，等着有人接手这个烂盘。如果不还房贷，那么房子就会被收走。银行已经履行他的义务把钱借给你来买开发商的房子，这中间开发商负责盖房交房，而你负责还银行的钱，债责清晰。你也可以起诉开发商不按时交房，但这种时候开发商基本已经没有执行的资产了，肯定会赢。官司赢了之后，在去和银行协商，协商的人是给你办理贷款的那个人，看有没有机会停贷，因为你赢了之后就是银行和开放商的事情了。但诉讼费律师费需要自己负担，还得自己去监督举报开发商，在他有资金进账的时候，找法院去执行。操作起来太难了，不如积极维权让政府找接盘企业去完善房子来得快，各种证件政府也会特事特办的。
  一般开发商跑路了基本找不到了，就算找到，开发商估计都没钱了，也没有什么用，只能自己认了，继续还钱！这就是期房的风险，期房优惠多福利好价格偏低，而且到交房房价基本涨了一两倍，但是一旦开发商跑路，基本就是血本无归。如果这个盘仅仅是资金链断裂还好，政府**后会解决，就怕碰到一户多卖的，那就惨死了， 2019-07-17 22:44:03
• 151****0984 买的房子烂尾了怎么办？
  1、弄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。
  2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
  3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。
  4、假如房产企业**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
  5、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。（记住遇事一定要团结，单枪独干是不会有结果的）。 2019-07-17 22:43:53
• 147****6149 业内人士指出，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
  1、 购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
  2. 如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
  学会分步交涉维权,在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得**大限度的法律支持。
  　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到**少。
  　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商**后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
  　　另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉，可能**终就得不到赔偿。 2019-07-17 22:43:41
• 155****5002 烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
  烂尾楼形成的原因，从开发商的角度来看，一般就两种，一是开发商主动烂尾：由于政策、市场行情等方面的原因，商品房价格持续走低，开发商建设楼盘的目的是为了盈利，一旦开发商发现继续施工只会赔钱、建的越多赔的越多的时候，就会主动停止楼盘的开发和建设，形成了烂尾楼。
  另一种情况是 开发商被动烂尾：这种情况一般不涉及市场行情和政策原因，纯粹的是因为开发商资金链断裂，楼盘建设项目缺乏后续的建设资金；或者是开发商涉及其他债务纠纷、违法建设等不是出于开发商意愿产生的停工，形成了烂尾楼。
  北京栩锐律师在业主的想法里，楼盘不建了，那能不能给已经建好的房子交给我们？没有房子的，开发商剩余的资金和资产能不能赔给我们当房款？
  每个楼盘项目，都有着复杂的债务关系。开发商不只是欠着业主的房子，还欠着银行贷款和施工方的工程款，有的还欠着巨额的高利贷等其他借贷。楼盘一旦烂尾，每一方都挥舞着手中的刀叉准备切割盘子里这点楼盘和开发商账上的其他资产。相较于业主人小势微、消息滞后，银行、施工方和其他债权人往往在楼盘有烂尾苗头时就开始着手瓜分未售楼盘和开发商的其他资产以减轻自己的损失，等到业主发觉楼盘烂尾想要维-权时，盘中已是一片狼藉，只余残羹剩饭。更有甚者，有些业主交付了房款没有来得及网签的房子也都被其他债权方划走抵债。
  虽然法律以及相关司法解释中规定了业主享有一定的优先受偿权，但是是就本楼盘而言的，并不包含开发商的其他资产。而且主要的问题在于业主难以得到第一手的消息，单个业主势单力薄维-权难度大，业主群体意见不一、行动效率低下，在抢夺开发商“遗产”时往往是难以取得令人满意的成果的，这个我们后面再详细说明。 2019-07-17 22:43:31