新房屋顶漏水应该找谁?可否索赔或退房?

• 135****9007 国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。
  这是对建筑商建造房屋的质量要求，也是渗漏受害人依据《房屋买卖合同》和建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中质量保证承诺，要求建筑商维修或赔偿的理由，更是法院判决的法律依据。
  退房的可能性不大，可以向开发商索赔，让开发商进行维修直到房屋无质量问题为止。 2019-07-11 20:45:57
• 154****3451 房屋屋顶漏水，可以要求开发商维修。
  如果开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。
  如果一直修不好，可以要求解除房屋买卖合同，开发商退还购房款。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
  第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 2019-07-11 20:45:51
• 157****5078 新商品房自交房后，对屋顶的保修期为5年，在这5年内，屋顶发生渗、漏水等情况，都有开发商（出钱）维修，如果由于渗水而引起你家中物品损坏等情况，开发商应赔偿。
  5年以后，如果屋顶还是渗、漏水，那就有小区的物业部门来维修，费用在屋顶属下这个门牌号的所有住户的维修基金中支出（按面积分摊）。
  如某弄3号为一梯二户、六层的住宅，共有12户住户，六楼的601或602室屋顶漏水维修后共化费1500元，这1500元将有这12户住户按建筑面积共同分摊：就是将1500除以12户住户相加的总建筑面积，得出一个系数，然后将这个系数乘以各户的建筑面积，得出各户维修基金中应支出的金额。 2019-07-11 20:45:45
• 135****5660 房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，由于民事诉讼中遵循“谁主张，谁举证”的原则，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。
  三、大楼顶层的住户，可能会出现屋顶漏水的问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条的规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”，因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。
  总之，一旦发现房屋“漏水”，可依法依规维权；但从降低成本和邻里和睦等角度考虑，各方**好能积极协商、友好解决，尽量避免争讼。
  2019-07-11 20:45:39