您好，事情起因是由于您楼上的房子暖气破裂，所以责任您楼上的那家也要付一部分，物业由于拖延修葺时间导致问题严重，所以也有责任，随时应有三房共同承担，您可通过上诉维护合法权益。
全部8个回答 >暖气漏水该找谁索赔？
136****0468 | 2014-02-09 14:48:08
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137****2977 物业碰到这样的事情很多就开始扯皮，但是一般情况都要由物业去管。不过暖气工程好多都是开发商外包给其他水暖公司的，所以暖气出现大问题物业很不喜欢赔偿一定会想办法推脱责任。
如果房龄时间较短， 这个还是要找物业…找律师咨询一下吧，这个就看谁文字游戏玩的好了。 2014-02-12 09:10:52 -
144****6648 找暖气的安装施工单位。这个不归物业管。 2014-02-12 09:07:08
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147****4094 这是**麻烦的案例,多方责任纠缠不清,好多类似罗圈仗都采取了一站式处理模式,为什么这个就不能一站式处理呢?不明白 2014-02-11 21:52:01
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143****0786 找物业解决！ 2014-02-11 19:04:10
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141****8186 1.有没有铜阀在收房时就应改验清，既然已经收房，就应该由你来承担责任。
2.物业试水打压的时间应该提前通知.因为打压就有可能漏水所以在打压前应保证户内有人才能试水。物业在你家没有人的情况下试水，造成的损失他应当承担一部分的责任。 2014-02-10 13:33:38 -
137****4690 两年以内物业管理，两年以上室内自己承担，室外物业管理 2014-02-10 13:12:28
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145****6951 你们物业公司是胡扯，你和物业说你如果不给修，我就不交物业费了，你可以拿出你们的物业管理书看看相关条例． 2014-02-10 09:14:14
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155****0930 有物业找物业，没有直接找律师!
保护好现场，提出诉讼后，会有人来取证地 2014-02-10 09:11:28 -
152****7953 当人你陪了但是住户也有责任 2014-02-09 18:49:47
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153****0228 先找物业，自己搞不清是什么原因漏的吗 2014-02-09 14:55:47
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问 暖气漏水找谁答
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在过去没有任何装饰，无论你挑不答键，漏水，开发商应该负责。但是，因为楼上有人装修，那么他们之间应该谈判楼上。楼上也付出了装修装饰余量，装修后的钱通常是停留了三个月，如果没有质量问题将退还。在你家漏水了，说明楼上装修失败，无论是地板整改，否则，物业管理一定要帮你收回楼上装修保证金。 （追溯到几个无源）物业管理可以帮助你在这方面。否则，你可以咨询房管部门的相关章节起诉楼上损害后。
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国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”。这是对建筑商建造房屋的质量要求，也是渗漏受害人依据《房屋买卖合同》和建筑商提供的《商品房屋质量保证书》中质量保证承诺，要求建筑商维修或赔偿的理由，更是法院判决的法律依据。退房的可能性不大，可以向开发商索赔，让开发商进行维修直到房屋无质量问题为止。
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房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，**好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。
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1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。2。因你只与开发商有合同及保修关系，所以你可以直接找开发商（或找经开发商委托的物业部门或施工单位代表）。3。你受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，你可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。4。保修期结束，可找物业部门维修，如不是你使用原因，你就不用出钱（从房屋维修金内支出，此款已由购房者和开发商交过了）。5。修理方法：将外墙漏水处从墙外凿开，用1：2水泥砂浆加水泥含量的15%的明矾石膨胀剂补上即可。
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