预售证下来，怎样要回定金更快？应该怎么办呢？

• 131****7873 在开房商没有取到商品房预售许可证之前是不可以出售的.所以所签协议无效,包括认购书也是.你可以协商叫开发商退回定金,或是用法律的手段拿回.但是在开发商预售证拿下来以后,这个定金会生效.所以要退要抓紧. 2019-07-11 11:13:54
• 144****7889 如果预售许可证现在还没有办下来，根据**高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释的规定，双方的合同是无效的，起诉到法院，法院会支持的，会判决开发商退还定金的。
  如果预售许可证已经办下来，以前收取的定金是合法的，就不能退。
  2019-07-11 11:13:48
• 148****9012 如果你确定开发商没有预售许可证的话，他怎么可以把房子销售给你呢，你支付的也只能算是订金而不是定金，所以你可以要回你的钱的。重点就是在你支付钱的时候，开发商还没有办理出预售许可证。
  2019-07-11 11:13:43
• 131****0484 根据《商品房销售管理办法》
  
  第二章 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
  第三章 第二十二条 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。
  　　第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
  第六章 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 2019-07-11 11:13:36
• 132****4804 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县级房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  2，开发商只有在办理出预售证后才可以对外销售房子的，如果未办理出预售证就开始销售的，属于违法行为，也是不能保障这段时间购房者的合法权利的！
  3，你的情况属于开发商本身就是在违规销售房子了，他们的承诺也是不能作为有效的法律依据的， 2019-07-11 11:13:29