在开房商没有取到商品房预售许可证之前是不可以出售的.所以所签协议无效,包括认购书也是.你可以协商叫开发商退回定金,或是用法律的手段拿回.但是在开发商预售证拿下来以后,这个定金会生效.所以要退要抓紧.
全部5个回答 >预售证下来，怎样要回定金
152****2480 | 2018-07-08 11:44:50
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153****9190 你好，对方有隐瞒没有预售情况的话可要求双倍返还。 2018-07-08 11:46:03
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152****4228 正常来说，没有预售许可是不能开始售房的，签署了购房协议，定金是不给退回的。 2018-07-08 11:45:37
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156****8567 ： 能否要回来要看你们的协议书是怎么签订的，如果协议书中约定“预售许可证取得后另行签订商品房买卖合同”内容的，则因购房者的原因未签订商品房买卖合同的，开发商可不予退还定金。如果协议书对房屋的价格、房号、交房期限等主要内容均有约定，也没有“预售许可证取得后另行签订商品房买卖合同”内容的，则该协议书无效，购房者可退定金。
闫卓云律师： 未取得预售许可证的房屋买卖无效，有权要求返还定金。 2018-07-08 11:45:24
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可以的没有预售许可证的房子不能收定金的。出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。因此,应看你签订的是什么合同。仅是预定合同而未取得商品房预售证明的,涉嫌违规但不违法。现没有取得预售证的开发商收取定金的应该很少,建议去房管处问清楚是否确实无预售证,若真无预售证建议去投诉等,一般会退定金给你。
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是可以退定金的。因为没有预售证不能卖房子开饭上违约。
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问 预售证下来没答
证件不齐全，预售许可证是办不下来的
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根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
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