根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）规定，其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。 税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%
全部3个回答 >房屋所得税怎么算?？现在相关的政策算法是什么？
154****5878 | 2019-07-10 16:40:03
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133****7357 首先是个人出租房屋计税依据，如果申报价格明显低于市场价格的，税务机关有权核定。
体算法,根据支持住房租赁市场发展的税收政策
（一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
（二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 2019-07-10 16:41:31 -
157****5373 财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、城建税（7%\5%\1%）、房产税（4%）、教育费附加（3%） 2019-07-10 16:41:17
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142****5190 纳税人实际取得的收入；纳税人取得的租金收入—纳税人在出租房屋过程中交纳的税费。当纳税人实际取得的收入>4000元时：应纳个人所得税额＝纳税人实际取得的收入*(1-20％)*10％当纳税人实际取得的收入<或=4000元时:应纳个人所得税额；
[纳税人实际取得的收入－800元]*10％。 2019-07-10 16:41:01 -
138****2809 个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；
月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。 2019-07-10 16:40:37 -
134****0075 1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。
2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。
4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。 2019-07-10 16:40:23
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个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
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房屋个人所得税，是指卖房人在二手房交易过程中，产生多余的收益而需要进行缴纳的税务收入。一般情况下，房屋个人所得税的税率是应交税额的百分之二十进行缴纳，而应交税额是二手房进行卖出的收入去掉最早买房的本金。如果不能提供购买原有房的相关票据资料证明，那么房产个税按交易总额的百分之一进行征收。这套二手房购买期限满五年，也是卖房者名下唯一房产，可以对个税进行免收。另外，对当售卖自有住房并准备在现住房卖出后1年内，准备按照市场价进行重新购房的纳税人，那么售卖的现住房所应缴纳的个人所得税可以全部或部分予以免税。当购房金额大于或等于原住房销售额则可全部免税，而购房金额小于原住房销售额的，就需要按购房金额与原住房销售额的比例进行部分免税。
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房屋赠与个人所得税是按照房屋赠与时的市场价格来计算的，所得税税率为20%，即为房屋价格的20%，所得税额=房屋价格×20%。
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如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
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