房屋所得税怎么算？知道的告知下，可以吗？

根据《国家税务总关于房地产开发企业有关企业所得税问题的通知》（国税发[2003]83号）规定，其当期取得的预售收入先按规定的税毛利率计算出预计营业利润，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。 税毛利率，经济适用房的计税毛利率不得低于3%；开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%

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个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

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房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，他们都会告诉你房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

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1.暖气片正确放气。如果暖气片里面的空气和冷水不能放净，暖气片的散热效果就会大打折扣。但是要注意放气阀使用以后要检查是否关闭严实，防止漏水跑水。 2.如暖气安上暖气罩，为了改变暖气罩的散热问题，需要打开散热罩，如果打开会影响美观，可以把散热罩倒装，让百叶网朝上使用，这样暖气罩里面的热量就会散发出来。 3.可在暖气片后面装反射膜，采用金属表面的铝扣板，也可采用厨房使用的灶台金属膜或者烤制食品用的金属膜，安装在暖气片与墙壁之间的墙面上，可以起到保温和反射暖气热量的效果。

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赠与房产个人所得税需要缴纳：按照现行税法规定，个人无偿赠与房产也可以享受免缴个税的优惠。根据2009年5月25日起执行的财税[2009]78号文件规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；按照“经国务院财政部门确定征税的其余所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。具体应纳税所得额为：房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额；对受赠后再行转让该房屋时，也要区分不同的年度来处理，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收；、对于上述两项所得，如果受赠时赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值，以及再行转让时转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可依据该房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

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