商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:一、是生活费用,水费电费等,按民用水电标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.二、买房费用,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税
全部5个回答 >买房怎样辨别住宅楼和商住楼?谁知道呢?
147****2354 | 2019-07-10 11:04:52-
147****9186 一、生活费用,水费电费等,按民用水电标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的。如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取。
二、买房费用,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。 2019-07-10 11:05:47 -
138****0955 商住楼与住宅楼的区别:
一、是生活费用、水费电费等。
商住楼是按企业标准收取的。住宅楼是按民用水电标准收取的。
二、买房费用,住宅契税是房屋总价的2%,而商住楼是4%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。
四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。
2019-07-10 11:05:37 -
143****3483 商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。
商住楼是指该楼的使用
性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可
以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。
住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
2019-07-10 11:05:31 -
151****2236 二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。 2019-07-10 11:05:26
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136****5071 商住楼与住宅楼有区别
一、是生活费用,水费电费等是否按民用水电标准收取不确定
二、买房费用,住宅契税是房屋总价的1.5%,而商住楼是3%。还有,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税
四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年
什么是商住楼 商住楼产权是多少年
不可否认的是,商住楼作为一种特殊的住宅形式,也有它的弊端。从结构上说,随着高度的增加,地震造成的危害性也随之增加,因此,国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。商住楼的底部为商店,或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则,交通便利的优势,利用底商从事餐饮、洗染等行业,这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体,而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施,还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业,这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响,产生纠纷。
商住楼产权使用年限:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行)
第十二条商住楼产权土地使用权出让**高年限按下列用途确定: 一)居住用地七十年; 二)工业用地五十年; 三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 四)商业、旅游、娱乐用地四十年; 五)综合或者其他用地五十年。 2019-07-10 11:05:20
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商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲,沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).
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商住楼应该是商业用地,土地产权一般是50年。普通住宅土地产权是70年。其他没用多大的差别
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商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
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商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同,所以土地的使用年限会有着较大的区别,所购买的普通住宅楼使用年限在70年,在到期之后也能够自动续费,只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可,但大多数的商住楼是商业用地,使用年限在40年或50年,一旦到期之后,还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请,所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。从日常生活的花销来说,商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取,而且很多的商用房是不通天然气的,不仅在费用上面会比住宅房要高很多,而且很多时候也不是特别方便。对于很多三口之家或四口之家,生活支出大大增加之外,商住房也不能够落户,所以性价比并不高。
