买房怎样辨别住宅楼和商住楼

• 134****4226 商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
  一、是生活费用,水费电费等,按民用水电标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
  二、买房费用，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
  三、交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按**高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税 2018-07-04 22:13:04
• 137****9938 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。可用产权70年，可以迁户口。
  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不能迁入户口。 2018-07-04 22:12:33
• 136****4781 很多购房者一直搞不清楚商住楼和住宅的区别，也是莫名其妙的买了。
  那么商住和住宅的区别到底是什么呢？
  一、土地性质及产权年限
  （1）商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。
  （2）普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质，根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年 2018-07-04 22:10:07
• 141****2856 一般来说，城市商品房大致分为两种，一种是商住楼一种是住宅楼。两者到底有什么不同呢？本质上是房子坐落的土地使用性质的差别。众所周知，我们国家的土地所有权性质只有两种，当然港澳台除外，那便是国有土地和集体土地。国有土地，一般分布在城市，集体土地，一般在农村。我们想买房子，只能在城市里买，为什么？因为原则上，集体土地是不能出让、转让、出租用于非农建设。当然，集体内部土地互换、农村土地征收什么的例外。城市建设用地必然是国有土地，而这类土地的使用性质十分复杂多样，如商业用地、住宅用地、商住混合用地、工业用地、公共服务用地等等。 2018-07-04 22:09:44
• 151****4018 房产证上有注明是住宅性质的，或非住宅性质，如车位、商铺、写字楼，另外有使用年限的差异，在房产证上也会有注明，交易购买所需的条件的不同，所产生的税费差异较大 2018-07-04 22:09:23