一、生活费用,水费电费等,按民用水电标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的。如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取。二、买房费用,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税。四、产权年限,商住楼(商业用地)年限50年,住宅70年。
全部5个回答 >买房怎样辨别住宅楼和商住楼
153****0443 | 2018-07-04 22:08:23-
134****4226 商住楼(商业用地改住宅都相同)在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:
一、是生活费用,水费电费等,按民用水电标准收取,具体怎么算法还是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒没什么问题,虽开发商在买前答应是民用标准收,如果是开公司了,还是要按公业标准收取,这个我有过这样的先例.
二、买房费用,如果是按揭贷款的,利息不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
三、交易费用,如果你住了5年,条件好了,想卖了换个大的,商业用地(商住楼)全额按**高标准征税,而住宅有很多税费优惠,而且差很多,**多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费,50万的房子差3.8万的税 2018-07-04 22:13:04 -
137****9938 住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。可用产权70年,可以迁户口。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。不能迁入户口。 2018-07-04 22:12:33 -
136****4781 很多购房者一直搞不清楚商住楼和住宅的区别,也是莫名其妙的买了。
那么商住和住宅的区别到底是什么呢?
一、土地性质及产权年限
(1)商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地,根据国家土地法规定,商业用地的使用年限为40年,综合土地的使用权年限为50年。
(2)普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。土地的使用性质为住宅性质,根据国家土地法规定,住宅用地的使用权年限为70年 2018-07-04 22:10:07 -
141****2856 一般来说,城市商品房大致分为两种,一种是商住楼一种是住宅楼。两者到底有什么不同呢?本质上是房子坐落的土地使用性质的差别。众所周知,我们国家的土地所有权性质只有两种,当然港澳台除外,那便是国有土地和集体土地。国有土地,一般分布在城市,集体土地,一般在农村。我们想买房子,只能在城市里买,为什么?因为原则上,集体土地是不能出让、转让、出租用于非农建设。当然,集体内部土地互换、农村土地征收什么的例外。城市建设用地必然是国有土地,而这类土地的使用性质十分复杂多样,如商业用地、住宅用地、商住混合用地、工业用地、公共服务用地等等。 2018-07-04 22:09:44
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151****4018 房产证上有注明是住宅性质的,或非住宅性质,如车位、商铺、写字楼,另外有使用年限的差异,在房产证上也会有注明,交易购买所需的条件的不同,所产生的税费差异较大 2018-07-04 22:09:23
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商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲,沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).
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商住楼应该是商业用地,土地产权一般是50年。普通住宅土地产权是70年。其他没用多大的差别
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商住楼和住宅楼的区别是商住楼应用为商、住两种类型。而住在楼应用为专供居住的。从而在法律保护中也形成了两种不同的法律。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年。住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
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商住楼和住宅楼比较大的区别就是二者所处的土地性质不同,所以土地的使用年限会有着较大的区别,所购买的普通住宅楼使用年限在70年,在到期之后也能够自动续费,只需要购房人缴纳相应的土地出让金即可,但大多数的商住楼是商业用地,使用年限在40年或50年,一旦到期之后,还需要提前一年的时间由业主自己向相关的部门提出申请,所缴纳的土地出让金也会比普通住宅要多很多。从日常生活的花销来说,商住房所使用到的水电费暖气费都是按照商业的比例定金收取,而且很多的商用房是不通天然气的,不仅在费用上面会比住宅房要高很多,而且很多时候也不是特别方便。对于很多三口之家或四口之家,生活支出大大增加之外,商住房也不能够落户,所以性价比并不高。
