商品房怎样办理分期？谁知道呢？

• 151****9771 　　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下： 　　
  (1)第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付; 　　
  (2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。 　　
  (3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。 　　
  (4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。 　　《商品房销售管理规定》的要求，商品房在销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。在商品房买卖合同，双方应当明确以下主要内容： 　　
  (一)当事人名称或者姓名和住所; 　　
  (二)商品房基本状况; 　　
  (三)商品房的销售方式; 　　
  (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; 　　
  (五)交付使用条件及日期; 　　
  (六)装饰、设备标准承诺; 　　
  (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; 　　
  (八)公共配套建筑的产权归属; 　　
  (九)面积差异的处理方式; 　　
  (十)办理产权登记有关事宜; 　　
  (十一)解决争议的方法; 　　
  (十二)违约责任;　　
  (十三)双方约定的其他事项 2019-07-10 10:27:15
• 138****0810 ■不同的付款方式
  
  
  　　付款方式分为一次性付款和分期付款。分期付款有两种情况：一种是购房人自己将房款分期付给房地产商；另一种情况是首期购房人直接付给房地产商，余款通过贷款由银行付给房地产商，购房人分期向银行还贷，在这种情况下，对房地产商来讲，付款是分两期，但购房人办下贷款，实际等于向房地产商已付清全款。
  
  
  　　搞清这个问题，购房人和房地产商发生争议时就可搞清在不同分期付款情况下，要求房地产商赔偿的金额基数是不同的。前一种情况下，是购房人已付给房地产商的房款；后一种情况是全部房款，而不是首期和已向银行还的贷款。 2019-07-10 10:27:10
• 156****5614 分期付款已经成为我们生活中的一部分，现在分期付款不单单局限在买房子的时候才用到，现在连买车，购买大件的商品也趋向于使用分期付款，特别像购买数码类，笔记本,家用电器，装修，这样价格较高的商品时，分期付款更加现得其重要性。
  
  　　一提起分期买东西，我们就会想起使用信用卡分期，而一提起用信用卡分期付款，可能很多用户首先想到的就是招商银行——作为国内率先大力宣传分期付款的银行，招行的是率先在国内推出比较简洁的“分期付款，提前享受”店面分期的。
  
  　 2019-07-10 10:27:04
• 144****0236 1.一次性付款,签定合同时须一次性将房款交清,具体看开发商要求或协商.
  2.分期付款,根据项目进度,按阶段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好几次给的意思.但是现在因开发商一般较急于回笼资金,所以鲜有接受这种付款方式.
  3.银行按揭贷款,(分公积金贷款和商业贷款)
  估计你的情况是商业贷款,根据收入和银行现行政策,你是可以贷款的,贷款6万如果10年,月供600多一点,对你来说没问题,这一点也符合银行贷款政策的!所以,在些基础上,可以适当缩短贷款年限.一般银行要求贷款人月供要在家庭月收入的50%以下.还有一点,作为购房者的你也要考虑的,10万元的现金,对你来说,下一步的装修计划是怎样的?交房之后,打算马上装修吗?10万包括装修吗?另外,不要忽略一点预算,买房是必须缴纳相关税费的,比如契税,维修基金等等(详情须按当地政策),16万的房子也须几千元,要备好! 2019-07-10 10:26:53