总建筑面积的计算需要查询《建筑工程建筑面积计算规则》，计算规则中规定了哪些构件该计算建筑面积，哪些构件不该计算建筑面积。
全部5个回答 >期房怎么样？谁能说说呢？
155****7603 | 2019-07-09 17:24:43
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133****5480 1、次新房相对于普通二手房更新，房龄更短，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好；
2、次新房相对于期房，能够即买即住，不需要等交房，也不用担心延期交房；
3、小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知；
4、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对便宜；
5、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，可以依据自己的需求进行选择。
6、次新房有房产证，买房过户后，就可以拿到房产证，而期房的时间则需要等。
7、次新房与期房一样，具有增值潜力。
次新房的缺点
1、地理位置相对较偏远
很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在**初买房时，就买到了比较偏的地方。
2、很多次新房两证未满两年，买房的税费高。 2019-07-09 17:25:26 -
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147****4764 1.审查房地开发产企业开发资质及经营范围。房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果某一个开发企业没有开发资质，多半情况是这个企业第一次涉足房地产领域，资金及房地产开发的相关经验欠缺，可能因为方方面面的关系或施工组织设计等原因导致延期交房，**严重的后果是没有后续资金跟上，在预售不理想的情况，不能及时回款，建筑承包商，材料设备商拒绝与开发商继续合作，**终导致楼盘烂尾。在购买期房时，一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围，如果没有销售楼房的经营范围，那么消费者与其签订的售房合同就是无效合同。
2.提防商品房使用面积”缩水”。新实施的《商品房销售管理办法》将面积误差比绝对值的3％做为一个”分水岭”，在双方对建筑面积、公摊面积没有其它约定的情况下，按法定原则即第二十条来处理，但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的处理方式，只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定。实际上商品房”缩水”，主要体现在公摊面积的扩大上，纠纷也往往出现在这里。建议购房者在处理面积误差时明确在合同中约定：在建筑面积不变或在3％误差以内时，公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的比例，或者约定公摊面积不能增加，这样就能防止”缩水”问题的出现。
2019-07-09 17:25:14
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购房者,无论您是否拿到该业钥匙,银行是以放款后第一个月开始记还,当然,如果是二手交易时业主未按合同条款如期交楼的,可要求原业主即可交楼或跟原业主方沟通由其支付您一定费用(在占用期内的月供,或是该业市场租价)!一、贷款对象及条件（一）按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的个人；（二）在本市城镇已向公积金中心申请贷款规模的楼盘购买在建住房；（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；（四）有经登记合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；（五）有不少于购房总价款20%的自筹资金；（六）同意用所购住房作抵押；（七）同意办理住房置业担保；（八）公积金中心规定的其他条件。二、申请贷款需提供的资料（一）借款人及产权共有人（均含配偶）的身份证及户口（或其他有效居留证件）；（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》；（三）已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的凭据；（四）借款人及配偶收入证明；（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；（六）公积金中心要求的其他资料。
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买的 一号楼 9层 5，6月就要交房了。 价格还很合理环境清幽 适合居住 。一套房子下来 30万左右 比市区里的高层要便宜好几万块，而且又没有市区的喧闹，交通来说 有2路公交或者自家的车 到市区 只要几分钟还是很方便的 。再说那边外环现在发展的很快，都在建设工业区 ，没有大家说的那么偏。
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按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 **后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
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你是需要购买居住用房吧，在你的所在地，依据你自己的工作生活先确定范围，也就是地点，用这些钱购房，有两种方式，一现金购买**贵就买10-12万的，剩下的钱用来装修，再有一种就是贷款购买，你可以买更好一点的房子，**10左右的能买20-25万的房子，还有点余钱装修，呵呵，这是钱的分配。选房要看周边环境，楼层，面积，格局等一些方面，按照自己的爱好先有个大概的模样，再去找房就OK了。
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