期房怎么样？谁能说说呢？

• 133****5480 1、次新房相对于普通二手房更新，房龄更短，规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好；
  2、次新房相对于期房，能够即买即住，不需要等交房，也不用担心延期交房；
  3、小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业好坏，房屋质量、居住体验如何，问问便知；
  4、在一些以新房为主的城市，次新房的价格相对便宜；
  5、次新房中，有简装、精装，还有毛坯，可以依据自己的需求进行选择。
  6、次新房有房产证，买房过户后，就可以拿到房产证，而期房的时间则需要等。
  7、次新房与期房一样，具有增值潜力。
  次新房的缺点
  1、地理位置相对较偏远
  很多这类房子的房主，都是刚需族，由于手中的预算有限，在**初买房时，就买到了比较偏的地方。
  2、很多次新房两证未满两年，买房的税费高。 2019-07-09 17:25:26
• 157****5301 买期房因为看不到现房实景,是通过图纸来选择.所以建议一定要看总平面图和施工图,再配合沙盘.才可以了解到所选房屋的位置,朝向和实际尺寸等等.而且购买期房一定要注重开发商的实力和信誉.签定预售合同的时候,对合同条款把关严一点.
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• 147****4764 　1.审查房地开发产企业开发资质及经营范围。房地产开发企业的资质是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果某一个开发企业没有开发资质，多半情况是这个企业第一次涉足房地产领域，资金及房地产开发的相关经验欠缺，可能因为方方面面的关系或施工组织设计等原因导致延期交房，**严重的后果是没有后续资金跟上，在预售不理想的情况，不能及时回款，建筑承包商，材料设备商拒绝与开发商继续合作，**终导致楼盘烂尾。在购买期房时，一定要看其营业执照是否有允许销售楼房的经营范围，如果没有销售楼房的经营范围，那么消费者与其签订的售房合同就是无效合同。
  
  　　2.提防商品房使用面积”缩水”。新实施的《商品房销售管理办法》将面积误差比绝对值的3％做为一个”分水岭”，在双方对建筑面积、公摊面积没有其它约定的情况下，按法定原则即第二十条来处理，但这个原则并没有明确在建筑面积不变的前提下公摊面积增加及增加幅度的处理方式，只是把公摊面积含在建筑面积中笼统地加以规定。实际上商品房”缩水”，主要体现在公摊面积的扩大上，纠纷也往往出现在这里。建议购房者在处理面积误差时明确在合同中约定：在建筑面积不变或在3％误差以内时，公摊面积的增长比例不能超过总建筑面积的比例，或者约定公摊面积不能增加，这样就能防止”缩水”问题的出现。
  2019-07-09 17:25:14