签无产权合同,业主个开发商协调,更改原始购房合同,改原始购房发票,客户钱做资金监管,开发商更改成功,放款,客户拿着票据和购房合同到建委办理产权证!交易完,
全部3个回答 >只有房产证没有购房合同怎么办?应该怎么办呢?
135****4875 | 2019-07-09 14:29:19-
142****4244 只要有购房合同并且已经网签都算有房产。有购房合同只能算房子是你的,但是不能对房屋进行买卖,赠与,继承等等各种处置。
1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。 2019-07-09 14:29:57 -
137****5593 房屋(不动产)买卖合同关系中,不动产所有权以登记机关登记公示为转移。也就是说,即使其有购房合同,也不能证明此时其拥有标的不动产的所有权。
如果是买二手房,出卖方没有房产证,并不当然是对不动产无权处分,可能是房产证遗失。在这种情况下,建议买卖双方一同到不动产登记机关(国土资源部门)查询,不动产产权以不动产登记机关不动产登记簿上所载内容为准。如果不动产登记机关不动产登记簿上未载明出卖人的不动产权属,则其构成无权处分,不建议购买。
如果你是向开发商购房,只要你买房,买现房房产证是立刻给你办的,马上能拿到如果你买期房,是在交房的时候拿到房产证的,交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的,一般从开工到交房1~2年时间,你就可以拿到房产证了。
2019-07-09 14:29:51 -
131****6415 这种交易原则上是不安全的交易,因为签约当日房东是没合同的,要等证过户。也就是说签合同时房东是要提前拿走款项,然后等到可以办证的时候,你们双方配合处理。提前拿走款项肯定是不安全的,所以必须做公证。 购房合同真实性的话,你可以去当地房产交易中心,或者登入当地房产输入预售合同预售合同许可证号和备案编号就可以查询了。
查询有无抵押,可以去当地房管局查询,没有产权证有复印或产权证号也可以查到的.只需要交10元的查档费。
我建议您还是找大型的中介帮忙代办,因为你自己弄的协议还有其它一些东西,很容易出现漏洞,到时难免引起纠纷,代办费不高的,但是像这种的代办很少有中介会去做,因为得看房东拿走款项的多少,存在风险,中介得担责。 2019-07-09 14:29:45
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你是小产权房,这个问题有些头痛。国家命令禁止这类房子交易。但是你买了,实际是在找麻烦。这些房子本身就是属于违法的,所以国家也不予以保护。没有什么好办法。保管好购房合同,只要不侵占你的房子和权益,就保持现状吧。
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没有房产证 有户口本 拆迁时是否可以分到房子:没有房产证 有户口本这个需要看当地政策,咨询拆迁的单位, 原则上有的,也可以选择现金补偿。补充:什么是房产证:房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
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购房者在购房时**终要办理房产证,这个大家都知道,但是有的购房者在还会遇到土地证这个东西,难免一下子有点蒙,因为常人都会认为房产证就能证明房子已经是我的了?土地证又是什么?下面我们来看看。 一、为什么只有房产证没有土地证 1、有的地方实行的是两证合一,即房产证和土地证只发一个房产证,土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权,其中包括土地的使用权。只要有房产证,可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。 2、年限久的单位集资房,土地是属于单位的,所以只有房产证。 3、土地属于集体土地的没有土地证 4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。 二、什么是大土地证与小土地证 开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。 开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。 三、若没有小土地证有什么麻烦? 如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。 四、没有土地证房屋能进行买卖吗? “如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效,那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前,各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致:有的只需要办理房屋产权过户手续,领取新的房屋所有权证,有的还需要办理土地使用权过户手续,领取新的土地使用权证。但是不管如何,根据房屋和土地不分离的原则,房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说,只要房屋买卖合同合法有效,那么没有办理土地证的也是可以买卖的。 以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和房产证,希望能帮到各位。
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买方:身份证,户口本,结婚证,没有结婚的开单身证明,离婚的要开未再婚证明,户口所在地交易所出具的无房证明。(户口是农村的还得村里开具无房证明,户口所在地的县房管局开具无房证明,市局开无房证明)跨区买房的还得开计划生育证明或者流动人口婚育证明。夫妻双方必须本人到场这个一定要注意。卖方:身份证,户口本,结婚证,房产证。如果房屋时卖方名下唯一的一套住房,并且产权证下发日期到现在已经满5年了,就要开具无房证明(会省去很多钱)