只要有购房合同并且已经网签都算有房产。有购房合同只能算房子是你的,但是不能对房屋进行买卖,赠与,继承等等各种处置。1、房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人,没有办法进行过户手续。
全部3个回答 >房子有购房合同没有房产证怎么办?
155****9811 | 2014-04-27 17:54:04-
151****5668 你是小产权房,这个问题有些头痛。国家命令禁止这类房子交易。但是你买了,实际是在找麻烦。这些房子本身就是属于违法的,所以国家也不予以保护。没有什么好办法。保管好购房合同,只要不侵占你的房子和权益,就保持现状吧。 2014-04-27 18:11:10
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目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对《房产证》的重要性不了解,另外一部分已购房者由于已经使用房屋,认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用,因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度,这样可能会使自己的合法权益受到侵害。没有房产证的房子能买吗?从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。那么,购房没有房产证的房子风险有哪些?1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有所有权,所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。购买没有房产证的房子风险很多,鉴于此,小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目,保障安全是首位的。
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没有房产证房子一般属于小产权房,不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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房子如果没有房产证的话,就不建议大家购买,特别是所购买的房屋,如果是二手房,没有房产证,就是我们常说的小产权房,此类房屋没有办法按照正常的流程办理房屋产权的转移,即便是向卖房者支付了房款,房子的产权没有转移,相当于房主还是卖房者,如果房主把房子卖给其他人,就会出现一房多卖的情况,交易时的风险会比较大。有一些房子没有房产证,是因为房产证还没有办理下来,遇到这样的情况,可以等房产证办理之后再进行交易,或者是可以通过更名进行备案等多种方式来更换名字,但这种情况需要征得开发商的同意,而且办理的流程会比较复杂,对于很多的购房者来说,会耽误太长的时间,最好的解决方法就是购买有房产证的房子或者是直接购买新房。
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造成没有房产证的房子产生的原因有四种:第1种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题**多的一种,如上面所列的第1—12种。第2种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。如果一定要买,就把钱款搞清楚。 还要看你是从什么渠道购买这所房屋的。如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书。并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件。先签订合同、公证后付款,剩下些尾款待对方拿到房产证后付清,如此操作存在一定的风险,况且该房买卖是有限制的,若业主拿到房产证后反悔,买房子所付的钱能否收回要看具体情况,你这种情况不适用通过法院的判决来进行合法的房产转让。 不过就算你公证了也不一定就算数的。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第1证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。 另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事,动辄就是十几万,所以提醒消费者,对于购买没有房产证的房子,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。
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