房子有购房合同没有房产证怎么办？

只要有购房合同并且已经网签都算有房产。有购房合同只能算房子是你的，但是不能对房屋进行买卖，赠与，继承等等各种处置。1、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

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目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样可能会使自己的合法权益受到侵害。没有房产证的房子能买吗？从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。那么，购房没有房产证的房子风险有哪些？1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。2、 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。购买没有房产证的房子风险很多，鉴于此，小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目，保障安全是首位的。

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没有房产证房子一般属于小产权房，不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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房产证代表是房屋的合法所有权证，有房产证才可以对所购买的房屋进行使用收益和处分。有一些房屋的房产证，因为种种原因而导致没有来得及办理，需要和开发商进行沟通以及督促尽早进行统一办理。如果对于没有房产证的房屋想要进行买卖，在五证齐全的情况之下，可以考虑先与卖方签订协议，等到房产证办理成功之后再完成尾款的交易。还有一部分房屋因为是小产权，不在国家允许买卖的范围之内，所以不会保护此类房屋的交易，尽量不要因为低价等原因购买没有房产证的房屋，因为没有产权证之后，不仅不能够办理房屋抵押贷款，而且因为不能够办理过户，所以一旦房屋面临拆迁等情况发生，容易造成经济损失，并且没有过户的话，房屋产权还是归属于原业主所有，容易出现连带责任。

房子如果没有房产证的话，就不建议大家购买，特别是所购买的房屋，如果是二手房，没有房产证，就是我们常说的小产权房，此类房屋没有办法按照正常的流程办理房屋产权的转移，即便是向卖房者支付了房款，房子的产权没有转移，相当于房主还是卖房者，如果房主把房子卖给其他人，就会出现一房多卖的情况，交易时的风险会比较大。有一些房子没有房产证，是因为房产证还没有办理下来，遇到这样的情况，可以等房产证办理之后再进行交易，或者是可以通过更名进行备案等多种方式来更换名字，但这种情况需要征得开发商的同意，而且办理的流程会比较复杂，对于很多的购房者来说，会耽误太长的时间，最好的解决方法就是购买有房产证的房子或者是直接购买新房。