贷款月供计算公式：等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率
全部3个回答 >买房怎么算**和月供？作用都有哪些呢？
142****4619 | 2019-07-09 11:20:48
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151****0743 首次置业**3成，二次**6成，月供是贷款总额乘于相对应的还款系数。比如房子总价是100万，**3成就是30万，月供就等于100万减30万乘于还款系数。假设要贷款30年，还款系数是66.866，就是（100万减30万）乘于66.866。
1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为**，月供=贷款金额（万元）*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为**，月供=贷款金额（万元）*还款系数
2019-07-09 11:21:32 -
135****7163 第一次买房，90平米以下的****少20％，90平米以上的**30％。
利用贷款买第二套住房，不管面积大小，****少40％。
月供款根据你贷款的金额和贷款年限不同而计算，银行有详细的利率表，你可以跟进按揭款的数额及贷款年限让按揭银行帮你计算月供。
2019-07-09 11:21:24 -
153****2307 商业贷款**
非限购城市首套房**为20%，二套房**为30%-40%。限购城市，首套房**为30%;买二套房首套贷款已结清的为30%，贷款未结清的**40%-70%。 2019-07-09 11:21:19 -
154****2867 1、二手买房的首期是根据银行的评估价的3成作为**，月供=贷款金额（万元）*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为**，月供=贷款金额（万元）*还款系数。
2019-07-09 11:21:11 -
132****3596 目前政策规定，首套房****低是房子总价的30%，就是假如房子总价是50万，****低30%就是15万，这不用计算了吧？
月供款就是按利率每月摊还给银行的本金和利息之和。目前一般大都采用等额本息法还款。举例：假定贷款21万，**新按揭利率是6.55%，分15年还款的话：
每月应还本息： 1835.1027
累计支付利息： 120318.48
累计还款总额： 330318.48
2019-07-09 11:21:04
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住房公积金缴交额包括职工缴交额和单位缴交额两部分，两部分各占50%。职工缴交额和单位缴交额的计算方法：职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
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若是在招商银行办理的个人住房贷款，是的。招行系统会在贷款扣款日当天发起两次批量扣款（周末及节假日不受影响，具体扣到您的账户的时间无法确定），建议您**晚在扣款日当天的中午12点前，把足够金额存到扣款银行卡的活期账户，以免影响扣款（注：无法申请延长扣款时间）。
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**就是房总价的比例，首套3成，2套45%月供，网上很多房贷计算器，数据放进去就可以计算了
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新房或者是二手房，如果考虑的是贷款购入**一般是按照30%进行计算，是购买的第2套房屋，**一般就已经达到了40~50左右，月供的金额是按照贷款的年限以及贷款的金额相除所产生的。每个城市以及每个楼盘的**都不太相同，需要区别进行对待，也可以在当地进行相关的询问，是购买首套房屋可以享受到**为优惠的贷款利率。绝大多数的城市当中购买自己的首套房屋，除了享受到30%的**之外，如果选择公积金贷款，**低可以享受到20%的**，且公积金贷款的利息也会比商业贷款的利息要低了许多，在办理相关的房贷过程当中，也可以选择等额本息或者是等金本息两种模式，相关的差别就是先还本金或者是先还利息的区别，经济能力条件比较好，可以有先选择等额本息的还款方式。
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