交易流程 1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序） 2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同） 整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外) 二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序） 1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日 整个按揭过户合计31个工作日(45天左右) 三、办理交易过户需要提供的资料 买方（受让方）：1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」 2、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证」 3、户口簿原件 4、定金收据、首期款证明 「 收据」 5、半内以上银行流水帐 （或其他资产证明，多多益上） 6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明) 例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入+月生活费)/0.55=月收入值 7、相应银行结算帐户供款存折 8、买卖合同/协议 卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证） 2、契税完税证和转让发票原件（**好将之前的票据都拿齐） 3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件 4、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」 5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」 *上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同 四、房产税费 1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅） 住宅小区容积率在1.0以上； 住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144 M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)； 实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/㎡、镇区为2330元/㎡，以政府公告为准）的1.44倍以下； 车库、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3% 2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗） 3、测量费：洋房，150㎡以内500元/宗 （多退少补） 4、印花税：0.05% 5、印花税票：5元/本证 6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡ 7、房地产共有人证：10元/本 8、土地权属调查费：城镇居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，**高不超过30元） ★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准） 9、工本费：20元/宗 10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗 11、产权交易前查档费：50元/宗 12、中介代理费：成交总价×1.5% 13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告） 按揭付款在一次性的基础上需增的税费： 14、律师见证费：500元/宗 15、抵押工本费：50元/宗 16、抵押登记费：250元/宗 17、评估费：500—600元左右 1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质） 2、出让金: （划拨性质） A.住宅用地： a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米） b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米） B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米） C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米） D.非经营性办公用地：24元/平方米 3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质） 4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗） 5、印花税： 0.05% 6、中介代理费：1.5% 7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法 ⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征； ⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%； ⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。 8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6% （含教育附加费、城市建设费、提围防护费） ⑴、房该房和超过5年的普通住房免征； ⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。 9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收； ⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税； ⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税； ⑷、非住宅按0.7%征收增值税。 10、企业所得税：3.3% ⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%） 三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加 ⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税 ⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按： 例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5% 五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、身份证明、书面委托书） 2、物业代理公司登记房产销售资料 3、寻找意向客户，预约、带客看房 4、意向客户签约，签定诚意金协议 5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料） 6、评估、测量、银行审批待过户 7、更名过户，业主收首期款 8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户） 9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出 10、交易结束，资料入库。
全部4个回答 >不经中介怎么买房？应该怎么办呢？
153****9663 | 2019-07-09 10:37:13
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132****0090 鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。
一：房款纠纷
房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh
因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。
二：物业交割
二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，**后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。
通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。 2019-07-09 10:37:51 -
142****7613 第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情
1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。
2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。
3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。
第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段
1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。
2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。
3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。
4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。
第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序
1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。
2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。
3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。
4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。
5、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。
第四阶段：处理交房前事务——一段紧张期时期
1、到银行办理房屋抵押贷款。
2、委托验房师检验房屋。
3、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。
4、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。
第五阶段：房屋交接——一个令人高兴的时刻
1、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。
2、交清购房款和各项税费。
3、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。
4、领取房屋钥匙，完成房屋交接。
2019-07-09 10:37:45 -
157****3664 不通过中介购买房屋程序主要有：产权弄清楚之后和房主协商房屋价格；签订买卖合同；交易管理部门确定产权无纠纷后办理产权转移手续，将购房款付给房主，买卖双方缴纳相关税费，在30日内核发房屋所有权证。您可以和卖主双方协商相关证件，到西大街百盛对面房产交易中心办理手续。双方所需资料有：买卖契约（购房合同）、身份证。出售方：房产证、共有人同意出售证明、婚姻证明。交易中需要交纳的费用有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。
2019-07-09 10:37:39 -
133****8355 不通过中介买房风险太大**好不要这样操作。
买房子是大事，注意风险，不要被诈骗。
二买房子流程多，时间长，需要协商的事多
三流程有保障，时间安排合理。节省事情和时间。 2019-07-09 10:37:34 -
154****7212 1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序）
2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同）
整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外)
二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序）
1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日
整个按揭过户合计31个工作日(45天左右)
2019-07-09 10:37:29
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问 不经中介怎么买房答
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一、一般的买房流程1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
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一楼纯属误导，房产中介行业只不过是世界上几百万种销售行业中的一种，从业人员大多都是普通青年，试问哪个行业没有害群之马，偶遇的不代表全数，大多中介人员还是根据事实提供信息的，通过自身的努力来赚取微薄的佣金养家糊口，几千万的中介从业人员如像一楼所说那政府还不当诈骗集团来取缔啊！不过凡事长个心眼不是坏事，相信自己的眼睛及判断吧！
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一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
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第一，该还还是要还的，不还也是不可能的，所以这个你就杜绝想法第二，你的房屋贷款是绝对不可能被降下来的，打个比方，你现在买的房子，如果涨价了，你可能多还钱给银行么？ 呵呵第三，房价这一点的起伏是正常的，尤其是你的房价才降低两百多块钱，我所售的楼盘在短短两个月内，降低了30%，很多人在持有观望态度，并不表示市场没有需求，一旦有利好消息，市场还是会好起来的。尽管目前国内利好消息较少，很多人对市场信心不足，但作为我个人来讲，我对中国楼市还是有盼头的。你也别太着急第四，对你的影响，也就是你所**关心的，可以综合评判一下你所买的这套房子的**潜力如何，现在是中小开发商逐渐淘汰出市场的一个过程，好的在今后会更好，差的会被淘汰出局。
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