不经中介怎么买房

• 158****6557 交易流程
  　　1.一次性付款过户的流程：（未涂阴影部分是一次性过户的程序）
  
  　　2.一次性付款过户：1、测量图纸5个工作日 2、交易过户10个工作日出新产权证（指城区、其他镇区不同）
  　　整个一次性过户合计15个工作日(将时间说得宽松些25天左右,防止意外)
  
  　　二、按揭过户的流程：（阴影部分是在一次性的基础上需增加的程序）
  　　1、房产评估2个工作日 2、测量图纸5工作日 3、提交资料银行审批3个工作日（公积金贷款另加十个工作日）4、交易过户10个工作日出新产权证 5、出它项产权抵押证10个工作日 6、银行放款1个工作日
  　　整个按揭过户合计31个工作日(45天左右)
  
  
  　　三、办理交易过户需要提供的资料
  　　买方（受让方）：1、产权人身份证明原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」
  　　2、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证」
  　　3、户口簿原件
  　　4、定金收据、首期款证明 「 收据」
  　　5、半内以上银行流水帐 （或其他资产证明，多多益上）
  　　6、收入证明原件，必须提供有月供两倍以上的月收入进帐证明(所属单位证明)
  　　例：3000元/月银行月供，开收入证明7500元/月以上 (月收入+月生活费)/0.55=月收入值
  　　7、相应银行结算帐户供款存折
  　　8、买卖合同/协议
  　　卖方（出让方）1、产权证原件（房产证和土地使用证）
  　　2、契税完税证和转让发票原件（**好将之前的票据都拿齐）
  　　3、产权人身份证原件「身份证/军警证/回乡证/台胞证」，未成年人还需提供出生证明和户口本原件
  　　4、婚姻证明原件 「未婚证/结婚证/离婚证，买方需办理按揭手续个别银行需提供」
  　　5、相应银行存折「提供用于收银行尾款」
  
  　　*上资料根据不同贷款银行所提供的资料也不同
  　　四、房产税费
  
  
  　　1、契税：评估价×1.5%（普通住宅） 评估价×3%（豪宅和非住宅）
  　　住宅小区容积率在1.0以上；
  　　住宅套内面积≥120M2、建筑面积≥144 M2的房产按评估总价的3%计征(即豪宅评估总价3%计征)；
  　　实际成交价低于住房平均套内建筑面积交易价格（城区3900元/㎡、镇区为2330元/㎡，以政府公告为准）的1.44倍以下；
  　　车库、商铺、写字楼、厂房、地皮按评估总价×3%
  　　2、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
  　　3、测量费：洋房，150㎡以内500元/宗 （多退少补）
  　　4、印花税：0.05%
  　　5、印花税票：5元/本证
  　　6、房屋所有权登记费：个人住宅80元/宗；其他性质100㎡以下（含100㎡）90元/宗，100㎡以上100元/㎡
  　　7、房地产共有人证：10元/本
  　　8、土地权属调查费：城镇居民100㎡以下13元/宗（每增加50平米加5元/宗，**高不超过30元）
  　　★农村、事业单位、企业、党政机关、团体另行收费标准）
  　　9、工本费：20元/宗
  　　10、房地产产权证明费：①150平方米以下50元/宗 ②150至800平方米100元/宗 ③800平方米以上200元/宗
  　　11、产权交易前查档费：50元/宗
  　　12、中介代理费：成交总价×1.5%
  　　13、交易评估费：0.5%（除住宅在交易中心免费评估，其他产权过户均需评估所出交易评估报告）
  　　按揭付款在一次性的基础上需增的税费：
  　　14、律师见证费：500元/宗
  　　15、抵押工本费：50元/宗
  　　16、抵押登记费：250元/宗
  　　17、评估费：500—600元左右
  
  
  　　1、征地管理费0.75元/平方米：（划拨性质）
  　　2、出让金: （划拨性质）
  　　A.住宅用地：
  　　a.国有：189元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
  　　b.集体：本村村民住宅用地:69元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：30元/平方米）
  　　B.商住、商业、经营性办公用地：234元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：45元/平方米）
  　　C.工业用地：39元/平方米（西区沙朗及南区105国道以南：15元/平方米）
  　　D.非经营性办公用地：24元/平方米
  　　3、补出让契税:基准地价×土地面积×3%（划拨性质）
  　　4、交易费：3元/平方米（地皮买卖300元/宗）
  　　5、印花税： 0.05%
  　　6、中介代理费：1.5%
  　　7、人所得税：①评估总价×1% ②（评估总价-原购价）×20% 注：哪种税目低就按哪种计征办法
  　　⑴、个人自住房满5年的普通住房或房该房免征；
  　　⑵、未满5年的普通住房按全额计征1%或20%；
  　　⑶、非住宅或非普通住宅按全额计征1%或20%。
  　　8、营业税：未满5年销售的房地产按评估价×5.6% （含教育附加费、城市建设费、提围防护费）
  　　⑴、房该房和超过5年的普通住房免征；
  　　⑵、超过5年以上的非普通住房和非住房按差额计征。
  　　9、增值税： ⑴、个人拥有的普通住房和房改房免征，非普通住宅满5年免征，满3年未满5年减半征收；
  　　⑵、转让土地使用权的，按转让金额的1%预征土地增值税；
  　　⑶、转让建筑物（含土地一起转让的）按0.7%的预征增值税；
  　　⑷、非住宅按0.7%征收增值税。
  　　10、企业所得税：3.3%
  　　⑴、企业应纳所得税额=应纳税、所得额（即客税额）×应税所得率（10%）×适用税率（33%）
  　　三资企业、外籍（港、澳、台比照）个人不征收城市建设税及教育附加
  　　⑵、金融、保险企业、中央预算级次的企业、国税部门征管企业所得税的其他企业，不代为预征企业所得税
  　　⑶、个人销售自建自住房≤50平米 南区≤60平米免征，超出部分按：
  　　例：营业税=住房总售价×（首层基底面积-50）÷首层基底面积×5%
  
  　　五、委托房产出售流程：1、业主意向委托（提供有效房产资料、身份证明、书面委托书）
  　　2、物业代理公司登记房产销售资料
  　　3、寻找意向客户，预约、带客看房
  　　4、意向客户签约，签定诚意金协议
  　　5、和业主签定正式买卖合同，转诚意金为定金（收齐过户交易时所需的资料）
  　　6、评估、测量、银行审批待过户
  　　7、更名过户，业主收首期款
  　　8、出新业主产权证，收尾款（按揭的还需等它项产权证出证，由银行放款到指定帐户）
  　　9、结清交楼前所产生的费用，水电过户及户口迁出
  　　10、交易结束，资料入库。 2018-07-07 22:54:10
• 145****2578 这有没人高人指点一下呀？我主要想知道： 如果与业主谈好价钱了，我们下一步应该怎么做？还有就是听说如果在房管局那边报的房价低一点，是可以减少契税的，请问可否介绍下经验？给你例子，供你参考： 卖了一套房子，买家是住房公积金贷款方式。
  1、买卖双方要先签一个买卖合同，中介所一般都有已经成形的文本，也可以定制条款。双方签字按手印，买方给一定数额的定金。
  2、双方（包括双方夫妻，带上所有的原件）去买方想要按揭贷款的银行指定的担保公司，签贷款担保合同。
  3、等银行或担保公司说，可以去过户了，然后就可以进入下一步。
  4、双方（包括双方夫妻，带上所有的原件）去房管所办理房产过户手续，大概需要一周时间，可以领到新的房产证；有了新的房产证之后，再拿该房产证去办理贷款抵押登记手续，这大概又需要一周时间，**后领到“他项权证”（应该是这样的名称）。银行收到“他项权证”，就可以放贷了。在过户前，买方要向卖方支付一定数额的**款，比如总房价的30%，这些都是可以协议的。整个过程中，如果没有中介，事情办起来就会比较麻烦，因为买卖双方都不认识，谁也信不过谁，特别是房子过户后领到新的房产证之后，买方可以不去办理抵押登记啊。所以，整个过程如何操作，双方都要协商好，并且想办法相互制约好。
  5、在银行开始放贷后，就会把余下的房款打到卖方指定的银行卡上。
  6、卖方在确认收到银行的尾款之后，就可以向买方交钥匙或其他未尽事宜，到这里卖方的事就算完结了。余下的事情，就是买方按月给银行还贷款了。 2018-07-07 22:54:04
• 157****5911 觅房，作为已实现O2O全程无缝对接服务的房地产移动互联平台，主要为客户提供有效真实项目信息，为客户提供可行的购买方案，实惠安全的房地产购买信息服务。
  凭借强大的客户资源和技术优势，实现客户个性化楼盘产品选择，以“寻觅你未来生活方式”的理念服务于客户，在房产O2O领域迅速发展。
  觅房特点：信息全面：区域、朝向、户型、发布时间、实景图、价格，面面俱到；找房方便：地图找房、户型找房、VR看房……多维度全能找房；咨询专业：即时在线咨询，一对一服务，专业、省时、省心。觅房优势：手机一站到底：觅房服务… 2018-07-07 22:53:59
• 155****5348 这个流程很是麻烦，现在的国家政策情况个人很难在银行贷出款的，因为现在连中介的合作银行放款都很费搜索劲的，想想你自己去人家能给你贷？话说回来你要是和银行的人很熟的话就没问题了，人际关系你懂吧？
  如果确认有银行能给你贷款，具体流程如下：
  1.准备现金，也就是**款，买卖双方在贷款银行各开账户，你把钱存在你的账户里，双方做资金监管，也就把钱冻结，你们双方都取不走这钱，双方都到场签署协议才能取走，这样可以保证你们双方风险降到**低。
  2.审核贷款了，这里的东西可就多了，卖方准备备件：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房产证，买方准备：夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，收入证明，银行流水，社保证明，首次购房证明等（具体备件因地区而宜），买卖双方夫妻都要到现场签字按手印的，完了就等贷款审批。
  如果审批通过，你们双方就要去交易所过户了，过户的备件和审贷款的差不多，具体的你可以去中介了解一下，说起来真得很麻烦，要是全说出来我能给你编个PPT，在给你讲个2小时。
  建议你去中介咨询一下吧，又不要钱。 2018-07-07 22:53:54