买房子不经过中介怎么操作？

　　第一阶段：准备买房——一件需要仔细思量的事情　　1、确定购买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。　　2、制定买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。　　3、选择一个有经验，服务好的房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。　　第二阶段：看房——一个耗费精力和时间的阶段　　1、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。　　2、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。　　3、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。　　4、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。　　第三阶段：签订合同——一个严肃认真的法律程序　　1、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。　　2、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。　　3、签字并递交合同，可以直接递交或传真。　　4、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

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在很多人的认知中总觉得要买二手房通过中介比较保险，但是中介佣金又有点高，还担心遇到不靠谱的。那么如果真要避开房产中介买二手房的话，购房者应该注意些什么呢？shqianyy注意甄别业主个人身份和对房屋的处置权房屋中介是服务商，提供的是信息、交易撮合、风险防范、金融、签约后事务办理等服务。因为二手房交易比较复杂，撮合的难度也比较大，所以大多数购房者在选购二手房时会选择中介服务。虽然要支付一定的中介服务费用，但确实会比自己“两眼一抹黑”地办理各项购房事宜省心省力。如果购房人不通过中介直接进行二手房交易的话，在甄别业主身份时，需要注意两个方面：一是业主的个人身份；二是业主是否对所出售的房屋具有处置权。在签约付款前，房屋买卖双方可以一起到派出所查询房屋内是否有户口，顺便核验业主身份证的真伪。接下来，买卖双方可以一起到房产交易主管部门查验房屋的抵押、查封信息，顺便查验业主名字与看到的房产证上的名字是否一致。需要特别提醒的是，即使是查验清楚上述两个方面内容，购房者直接购买二手房，事实上还承担着一定的风险，包括房屋的物理瑕疵、权属瑕疵、付款后业主的配合度等问题。这些都要预先考虑清楚。另外，自行交易时，**低限度也要坚持将交易资金交由第三方支付机构做资金托管，比如常见的银行托管，或是专业机构的“理房通支付”等，这样可以使交易资金不受损失。

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可以，不过你自己要懂才行，

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不通过中介卖房，可以省中介费，危险谈不上，但要避免法律风险。防人之心不可无。当然自己要事先看看合同法，以及购房格式合同（房产交易中心有出售）的条款。如果不懂，可以问问买卖过房屋的，对于双方约定的条款要反复沟通，理解一致。只要双方是坦诚的，应该问题不大。即使找中介，也是防人之心不可无，上述该看的还是要看。

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可以的。二手房买卖交易的流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

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